September 27, 2018 / 2:05 PM / 25 days ago

RPT-L'immobilier parisien le moins abordable d'Europe continentale-étude

PARIS (Reuters) - (Répétition pour préciser la formulation aux deux premiers paragraphes.)

Répétition pour préciser la formulation. /L'immobilier parisien est le moins abordable d'Europe pour ses habitants, derrière Londres, montre une étude publiée jeudi par la banque suisse UBS. /Photo d'archives/REUTERS/Charles Platiau

L’immobilier parisien est le moins abordable d’Europe pour ses habitants, derrière Londres, montre une étude publiée jeudi par la banque suisse UBS.

Quatorze années de revenu d’un employé qualifié dans les services sont en moyenne nécessaires pour y acheter un appartement de 60 mètres carrés, un chiffre qui monte à quinze ans à Londres et à plus de vingt ans à Hong Kong.

Si la capitale française reste juste en-dessous du seuil de risque de bulle immobilière de l’indice mondial élaboré par UBS (Global real estate bubble index), la banque souligne des “déséquilibres majeurs” sur le marché parisien, qualifié de “surévalué”.

Paris, où les prix corrigés de l’inflation ont augmenté de plus de 5% sur un an, arrive à la huitième place du classement de l’indice derrière Hong Kong, Munich, Toronto, Vancouver, Amsterdam et Londres (à risque de bulle), puis Stockholm (surévaluée).

En Europe, l’étude signale une hausse généralisée des risques depuis un an dans la plupart des grandes villes, à l’exception de Milan, dans un contexte de faiblesse des taux d’intérêt, de croissance des revenus et de perspectives haussières.

A Paris, les prix ont cru en outre sur fond de “fantasme” lié à un supposé “gain du Brexit” pour la capitale, note le rapport.

Caroline Simmons, vice-directrice des investissement d’UBS au Royaume-Uni, explique que l’”effet Brexit” lié à la délocalisation de certains services financiers de Londres à Paris, avec de hauts salaires prêts à acheter dans la capitale, n’aura sans doute pas lieu dans l’immédiat.

“Les banques ont commencé à annoncer le nombre des personnes appelées à déménager et ce sont des centaines de personnes pour le moment, plutôt que des milliers”, a-t-elle dit à Reuters.

“Pour l’heure, les chiffres sont bien plus petits qu’initialement anticipé, et donc cela ne va pas créer cette forte impulsion sur la demande sur laquelle certains se sont peut-être un peu emportés”.

Avec Zurich, en Suisse, Paris est la ville où le rapport entre le prix et le loyer annuel tiré d’un même bien est le plus fort (plus de 35), un fait renforcé par une relative stabilité des loyers depuis 2015 (+1% nominalement).

“Des multiples extrêmement hauts indiquent une dépendance excessive des prix du logement sur des taux d’intérêts faibles”, note l’étude. “Les prix du logement dans toutes ces villes sont exposés à une brusque correction en cas de remontée des taux.”

La Chambre des notaires de Paris estimait au deuxième trimestre la progression des prix à 7,1% sur un an, 13,1% sur cinq ans, pour un prix standardisé autour de 9.300 euros le mètre carré dans la capitale.

Julie Carriat, édité par Sophie Louet et Marc Angrand

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