October 25, 2018 / 2:15 PM / 25 days ago

USA/Immobilier-Rebond timide des reventes de logements

(Actualisé avec reventes de logements)

WASHINGTON/NEW YORK, 21 novembre (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* HAUSSE DES REVENTES DE LOGEMENTS, LE MARCHÉ RESTE FRAGILE

21 novembre - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont légèrement augmenté en octobre après six mois de baisse mais le marché immobilier reste faible aux yeux de la principale fédération d’agents immobiliers du pays, qui demande à la Réserve fédérale d’interrompre la remontée des taux d’intérêt.

La National Association of Realtors (NAR) a fait état mercredi d’une hausse de 1,4% des reventes le mois dernier à 5,22 millions en rythme annualisé, contre 5,15 millions en septembre.

L’activité sur le marché américain des logements anciens accuse toutefois une baisse de 5,1% sur un an, la plus forte en rythme annuel enregistrée depuis juillet 2014.

Pour Lawrence Yun, chef économiste de la NAR, c’est la hausse des coûts du crédit liée à la remontée des taux de la Fed qui pèse sur le marché.

“La demande est étouffée par la hausse des taux d’intérêt”, a-t-il dit. “La Réserve fédérale pourrait peut-être prendre une petite pause dans la hausse de ses taux d’intérêt pour donner au marché immobilier une chance de se reprendre.”

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse des reventes de logements à 5,20 millions en rythme annualisé.

Le prix médian de revente a augmenté de 3,8% sur un an en octobre à 255.400 dollars (224.000 euros).

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* FAIBLE REBOND DES MISES EN CHANTIER EN OCTOBRE (+1,5%)

20 novembre - Le nombre des mises en chantier aux Etats-Unis a légèrement progressé en octobre grâce à un rebond des projets d’immeubles d’habitation collectifs, mais la construction de maisons individuelles a baissé pour le deuxième mois consécutif, suggérant la persistance de conditions de marché défavorables.

Les mises en chantier ont augmenté de 1,5% le mois dernier pour s’établir à 1,228 million en rythme annualisé, a annoncé le département du Commerce mardi. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un rythme de 1,225 million.

Le chiffre de septembre a été révisé à 1,210 million d’unités au lieu de 1,201 million, soit une baisse de 5,5%.

Les permis de construire ont reculé de 0,6% à un volume annualisé de 1,263 million d’unités en octobre.

Les constructions de maisons individuelles, plus important segment du marché, ont baissé de 1,8% à 865.000 après déjà un recul en septembre, et les permis de construire ont diminué de 0,6% à 849.000.

Les mises en chantier d’immeubles collectifs ont bondi de 10,3% à 363.000 mais les permis de construire ont reculé de 0,5% au rythme annualisé de 414.000 unités.

Le marché immobilier pâtit de la hausse des coûts d’emprunt et de pénuries de terrains et de main d’oeuvre, qui ont conduit à un resserrement des stocks et à une hausse des prix. Les taux hypothécaires à 30 ans sont actuellement à 4,94%, au plus haut depuis sept ans, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac.

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* FORTE BAISSE DE L’INDICE DE LA NAHB À 60 EN NOVEMBRE

19 novembre - L’indice de confiance des professionnels du secteur de l’immobilier a baissé beaucoup plus que prévu en novembre, selon l’enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée lundi.

L’indice s’établit à 60 contre 68 en octobre, alors que les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur un léger recul à 67.

Le sous-indice mesurant l’opinion des professionnels sur les ventes de logements individuels a également reculé, à 67 contre 74 et celui mesurant leur opinion sur les ventes à un horizon de six mois a rétrogradé de 75 à 65.

* CONSTRUCTION-DÉPENSES STABLES EN SEPT, AOÛT REVU EN HAUSSE

1er novembre - Les dépenses de construction ont été inchangées en septembre, à un record, une nouvelle hausse des investissements dans les projets privés ayant été contrebalancée par la plus forte baisse des projets publics depuis un an.

La stagnation des dépenses de septembre a suivi une augmentation de 0,8% (révisée en hausse par rapport à une progression de 0,1% annoncée initialement) des dépenses d’août, selon les chiffres publiés lundi par le département du Commerce.

Les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur une hausse de 0,1% pour le mois de septembre.

Par rapport au mois de septembre 2017, les dépenses de construction sont en hausse de 7,2%.

La révision en hausse des données du mois d’août pourraient avoir un impact sur l’estimation du gouvernement du PIB du troisième trimestre publiée vendredi, qui étaient à 3,5%.

Les dépenses dans les projets de construction publics ont diminué de 0,9% en septembre, leur plus net repli depuis août 2017, après une hausse de 2,2% le mois précédent.

Les dépenses de l’Etat fédéral ont chuté de 6,8% en septembre, leur plus forte baisse depuis juin 2017, après leur forte progression, de 5,3%, le mois précédent.

Les dépenses de construction des Etats et gouvernements locaux se sont elles aussi contractées, de 0,5%, en septembre. Elles avaient progressé de 2,0% en août.

En revanche, les dépenses de construction privée ont augmenté de 0,3% en septembre, à un niveau record, après avoir été en hausse de 0,4% en août, dopées par les dépenses pour des projets privés tant résidentiels que non-résidentiels.

Les investissements dans les projets privés résidentiels ont rebondi de 0,6% en septembre, après une baisse de 0,4% en août.

Les dépenses dans les projets non-résidentiels, dont les usines et les centrales électriques, ont augmenté de 0,1% en septembre, à un niveau record, après une hausse de 1,4% en août.

Sur le neuf premiers mois de 2018, l’investissement résidentiel s’est contracté et représente un des facteurs de risque pour la croissance américaine, qui est entrée dans sa neuvième année. Les promoteurs souffrent de la hausse des coûts des matériaux et d’une pénurie de terrains et de main d’oeuvre.

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Les indicateurs publiés en septembre (Service économique)

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