March 28, 2018 / 1:38 PM / 2 months ago

LEAD 1-France-La construction en plein boom mais pour combien de temps ?

    * L'engagement de François Hollande tenu avec un an de retard
    * La fédération du bâtiment redoute l'impact de certaines mesures
    * Le projet de loi Logement présenté le 4 avril

 (Actualisé avec contexte, Jacques Chanut)
    PARIS, 28 mars (Reuters) - Les mises en chantier de logements et les permis
de construire en France ont accentué leur progression en février, dans le
sillage des sommets atteints en 2017 et malgré de premiers signes de modération
pour l'avenir, selon des données provisoires publiées mercredi par le
gouvernement.
    Avec 497.000 logements autorisés et 427.700 logements mis en chantier,
l'année 2017 a été une année record depuis 2011, une quasi concrétisation, avec
un décalage, de la promesse de François Hollande de construire 500.000 logements
par an sous son quinquennat.
    Emmanuel Macron a pour sa part écarté tout objectif chiffré de construction,
au profit d'un choc d'offre destiné à "tasser les prix là où les besoins sont
les plus grands", notamment en favorisant la mise à disposition des terrains
publics et privés.
    Après une croissance de 5 % de l'activité dans le bâtiment en 2017, la
Fédération française du bâtiment (FFB) vise une croissance moitié moindre cette
année, en raison notamment de signes de ralentissement sur les devis des
chantiers à venir, sur fond de recul des ventes.
    A l'approche de la présentation du projet de loi Elan en conseil des
ministres, le 4 avril, Jacques Chanut, le président de la FFB, évoque jeudi dans
une interview au  Club Immo/Le Figaro le risque d'un "trou d'air" dans la
construction d'ici fin 2019-2020 lié à l'abaissement de certaines aides (prêts à
taux zéro, dispositifs "Pinel", APL accession).
    "Notre grand souci, c'est de faire en sorte que cette loi Elan, qui est
bonne, ne soit pas un prétexte pour couper d'ores et déjà un certain nombre de
mesures", prévient-il. "Tout ce qui est dans le projet de loi Elan aura un effet
mais dans trois, quatre ou cinq ans."
    Les acteurs du logement social, qui représente une part importante des
constructions, redoutent un risque d'attentisme ralentissant la construction, du
fait des ponctions budgétaires et du projet de loi Logement appelé à réformer le
secteur par des regroupements.             
   
    REDRESSEMENT
    Après un dernier trimestre 2017 en léger ralentissement, le début d'année
2018 enregistre cependant des données favorables en rythme trimestriel et une
progression en rythme annuel quasi stable entre janvier et février. 
    Sur un an, à fin février 2018, en données brutes, 427.300 logements ont été
commencés, soit une progression de 12,5% par rapport au cumul des douze mois
précédents.
    Le progression en rythme annuel touche tous les secteurs de construction
(12,3 % pour les logements individuels purs, 14,9 % pour les logements
collectifs, 5,2 % pour les logements en résidence et 6,8 % pour les logements
individuels groupés).
    La tendance est également favorable pour les permis de construire : sur un
an à fin février, le nombre cumulé de logements autorisés s'établit à
504.800(données brutes cumulées sur douze mois) en hausse de 8,0 % par rapport
au cumul des douze mois précédents.
    En données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables, le
nombre de logements commencés de décembre à février affiche un redressement de
2,9% (avec une hausse de 3,0% dans l'individuel et de 2,8% dans le collectif),
après un recul enregistré en janvier.
    Sur la même période, les permis de construire progressent de 5,2% par
rapport aux trois mois précédents.  Les logements collectifs se redressent (+3,5
% après -6,4 %) tandis que l'individuel progresse de 7,8 %.
    En moyenne sur les trois derniers mois, le taux d'annulation des permis de
construire de logements individuels est resté stable et inférieur à sa moyenne
de long terme, à 10,4% contre 12,3%, tandis que dans le collectif le taux reste
au-dessus de la moyenne (24,0% contre 18,8%).
    Le délai moyen de mise en chantier est stable et proche de ses moyennes de
longue période, à 5,1 mois pour les logements individuels (contre 5,3 mois en
moyenne) et à 11,2 mois dans le collectif, soit exactement en ligne avec la
tendance de long terme.
    
 Le point sur la conjoncture française       ECO/FR
 Graphique: Les chiffres clés de l'économie  tmsnrt.rs/2B7G9qP
 
 (Julie Carriat, édité par Yves Clarisse)
  
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