January 3, 2018 / 3:15 PM / 6 months ago

USA/Immobilier-Hausse de 0,5% des promesses de vente en décembre

WASHINGTON/NEW YORK, 31 janvier (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* HAUSSE DE 0,5% DES PROMESSES DE VENTE EN DÉCEMBRE

31 janvier - Les promesses de ventes de logements anciens ont augmenté en décembre pour le troisième mois consécutif, portées par la bonne tenue du marché de l’emploi.

La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé mercredi que son indice avait atteint 110,1 le mois dernier, en hausse de 0,5% par rapport à novembre.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse de 0,4%.

Les promesses de vente, qui se transforment en ventes fermes après un mois ou deux, sont considérées comme un indicateur avancé de la santé du marché immobilier.

Sur un an, elles ont augmenté de 0,5% également.

Les promesses de vente ont augmenté de 4,0% dans le Sud par rapport au même mois de 2016 et de 0,3% dans le Midwest, mais elles ont baissé de 2,7% dans le Nord-Est et de 3,1% dans l’Ouest.

Tableau

* LES PRIX IMMOBILIERS EN HAUSSE DE 6,4%

30 janvier - Les prix immobiliers des 20 principales métropoles des Etats-Unis ont progressé, comme prévu, de 6,4 % en novembre sur un an, montrent mardi les résultats de l’enquête mensuelle S&P CoreLogic Case-Shiller.

Le chiffre du mois d’octobre a été révisé à +6,3%, contre +6,4% précédemment annoncé.

Sur une base mensuelle et en données corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix immobiliers des 20 grandes métropoles suivies par Case-Shiller sont en hausse de 0,7%, comme attendu par les économistes interrogés par Reuters et après une progression identique en octobre.

* LES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN BAISSE DE 9,3%

25 janvier - Les ventes de logements neufs se sont contractées plus fortement que prévu en décembre aux Etats-Unis, enregistrant leur plus forte baisse en près d’un an et demi.

Les ouragans qui se sont abattus à la fin de l’été sur le sud des Etats-Unis avaient donné un coup de fouet aux ventes mais cet effet est en train de disparaître, ce qui peut expliquer la statistique de décembre.

Les ventes de logements neufs ont ainsi baissé de 9,3% au rythme annualisé corrigé des variations saisonnières (CVS) de 625.000 unités le mois dernier, a annoncé jeudi le département du Commerce. Il s’agit de la plus forte baisse en pourcentage depuis août 2016. Sur un an, elles affichent une hausse de 14,1%.

La statistique de novembre a été révisée en baisse, à 689.000 unités contre 733.000 précédemment, ce qui reste tout de même la meilleure performance depuis juillet 2007.

La vague de froid sur une partie du pays en début d’hiver a probablement aussi pesé sur les ventes de logements.

Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à ce que ces dernières, qui représentent 10,1% du marché immobilier aux Etats-Unis, baissent de 7,9% au rythme de 679.000 unités le mois dernier.

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* BAISSE DE 3,6% DES REVENTES DE LOGEMENTS EN DÉCEMBRE

24 janvier - Les reventes de logements ont baissé plus que prévu en décembre, freinées par une offre de maisons tombée à un plus bas record.

La fédération nationale des agents immobiliers NAR a annoncé mercredi que les reventes de logements avaient reculé de 3,6%, à 5,57 millions d’unités en rythme annualisé corrigé des variations saisonnières (CVS) en décembre. Le chiffre de novembre a été révisé en baisse à 5,78 millions, marquant néanmoins toujours un pic depuis février 2007.

Les économistes interrogés par Reuters projetaient en moyenne une baisse de 2,2%, à 5,70 millions d’unités contre 5,81 millions en novembre en première estimation.

En rythme annuel, les reventes sont en hausse de 1,1% en décembre. Sur 2017, elles ont également progressé de 1,1% à 5,51 millions d’unités, leur plus fort niveau depuis 2006.

La NAR a attribué le recul du mois de décembre, après trois mois consécutifs de hausse, à une pénurie permanente de maisons disponibles à des prix abordables.

L’offre de logements à vendre était en baisse de 11,4% en décembre par rapport à la même période de l’an dernier, à 1,48 million, son plus bas niveau depuis janvier 1999, date à laquelle la NAR a commencé à collecter ces données.

Le prix médian lui était en hausse de 5,8% sur un an à 246.800 dollars.

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* BAISSE DE 8,2% DES MISES EN CHANTIER ET DE 0,1% DES PERMIS

18 janvier - La construction résidentielle aux Etats-Unis a reculé plus que prévu en décembre, la baisse la plus importante en un peu plus d’un an, en raison d’une chute du nombre de maisons individuelles bâties après deux mois de progression soutenue.

Les mises en chantier ont diminué de 8,2% au rythme annualisé de 1,19 million d’unités, le repli le plus important depuis novembre 2016, a annoncé jeudi le département du Commerce. Le rythme du mois de novembre a été révisé en hausse à 1,299 million contre 1,297 million en première estimation.

Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à voir le rythme des mises en chantier reculer à 1,275 million.

Sur l’ensemble de 2017, la construction a augmenté de 2,4% à 1,202 million d’unités, au plus haut depuis 2007.

La baisse de la construction résidentielle de décembre devrait être temporaire en raison d’une forte demande de logements soutenue par un marché du travail robuste.

La construction de maisons individuelles, qui représente la plus grande part du marché du logement, a reculé de 11,8% à 836.000 unités en décembre. Les mises en chantier d’immeubles d’habitation ont cependant progressé de 1,4% à 356.000 unités.

Le nombre de permis de construire délivrés le mois dernier a diminué de 0,1% au rythme annualisé de 1,302 million d’unités. Sur l’année 2017, les permis de construire ont cependant augmenté de 4,7% à 1,263 million d’unités, le niveau le plus élevé depuis 2007 également.

Les permis pour les logements individuels ont progressé de 1,8% en décembre, mais ceux des immeubles ont baissé de 3,9%.

Tableau:

* BAISSE DE L’INDICE NAHB À 72 EN JANVIER

17 janvier - L’indice de confiance des professionnels du secteur de l’immobilier a enregistré en janvier une baisse conforme aux attentes, selon l’enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée mercredi.

Cet indice s’est établi à 72 ce mois-ci après 74 en décembre, conformément aux attentes des économistes interrogés par Reuters.

Le sous-indice mesurant l’opinion des professionnels interrogés sur les ventes de logements individuels a également diminué, à 79 contre 80 en décembre, et celui mesurant leur opinion sur les ventes à un horizon de six mois a baissé à 78 après 79.

* DÉPENSES DE CONSTRUCTION RECORD EN NOVEMBRE (+0,8%)

3 janvier - Les dépenses de construction ont augmenté plus que prévu en novembre et atteint un niveau record, grâce à un bond des investissements dans des projets privés résidentiels et non résidentiels.

Elles ont augmenté de 0,8% à 1.257 milliards de dollars (1.046 milliards d’euros) en rythme annualisé, selon les chiffres publiés mercredi par le département du Commerce.

La hausse d’octobre a été révisée à 0,9% au lieu de celle de 1,4% annoncée en première estimation il y a un mois.

Les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur une progression de 0,5% en novembre.

Sur un an, les dépenses ont augmenté de 2,4%.

Les dépenses dans les projets privés résidentiels ont augmenté de 1,0% en novembre, à leur niveau le plus élevé depuis février 2007, après une progression de 0,3% en octobre.

Les dépenses dans des projets privés non résidentiels ont rebondi de 0,9% après une baisse de 0,2% le mois précédent. Dans l’ensemble, les dépenses de construction privées ont augmenté de 1% pour atteindre un niveau record.

Dans le public, la hausse des dépenses de construction a ralenti à 0,2%, après un bond de 3,5% en octobre, en raison notamment d’une chute de 4,8% des dépenses de l’Etat fédéral.

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* Les indicateurs immobiliers publiés en décembre (Service économique)

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