24 mai 2017 / 16:35 / il y a 3 mois

Suède-La Riksbank avertit sur les risques de surchauffe immobilière

STOCKHOLM, 24 mai (Reuters) - L'endettement des ménages suédois en raison de leurs prêts immobiliers constitue une sérieuse menace pour l'économie du pays alors que l'autorité de supervision bancaire doit présenter des mesures pour renforcer les banques, écrit la banque centrale suédoise dans son rapport semestriel sur la stabilité financière publié mercredi.

La Commission européenne a averti cette semaine des risques d'une "correction désordonnée", renforçant les craintes d'une surchauffe immobilière.

Une rapide chute des prix de l'immobilier pèserait sur la consommation des ménages comme sur le secteur bancaire et la contagion pourrait s'étendre aux pays nordiques et baltiques.

"La dette croissante et élevée des ménages constitue une sérieuse menace pour la stabilité économique et financière", dit la Riksbank dans un communiqué.

"Le système bancaire suédois montre également certaines fragilités et sa résistance doit donc être renforcée."

Les prix des maisons ont doublé au cours des dix dernières années, ceux des appartements ont triplé. Le niveau d'endettement des ménages -par rapport à leurs revenus disponibles- est parmi les plus élevés d'Europe.

La population croît rapidement et la Suède a construit trop peu de logements depuis des décennies.

Les Suédois bénéficient également d'un abattement fiscal de 30% sur les prêts immobiliers, tandis que le marché de la location est solidement encadré. Au final, seule la moitié des ménages paient des intérêts sur leurs prêts.

Les ménages fortement endettés sont sous la menace d'une récession économique et d'une hausse des taux d'intérêt.

UN RATIO DE LEVIER POUR LES BANQUES

Une baisse de 20% des prix des maisons pourraient réduire le produit intérieur brut de 2,6%, a récemment estimé le Fonds monétaire international (FMI), qui ajoutait que l'impact d'un tel scénario sur les banques suédoises pourrait se répercuter dans les autres pays du Nord et baltes.

La Suède a enregistré une croissance de 3,3% en 2016.

La Risksbank a demandé à l'autorité de supervision bancaire d'imposer un ratio de levier pour les banques et l'a fixé à 5% pour l'année prochaine, ajoutant qu'il pourrait être nécessaire de l'augmenter au fil du temps.

Le ratio de levier est le niveau de fonds propres rapportés aux actifs pondérés des risques.

La crise de 2008 a conduit les autorités de supervision bancaire mondiales à rendre obligatoire un ratio de levier minimal de 3% à partir de janvier 2018.

Certains pays, comme la Suisse, les Etats-Unis et la Grande-Bretagne, sont allés au-delà de ces exigences et ont fixé à leurs banques un ratio d'au moins 4%. (Bureau de Stockholm, avec Huw Jones à Londres; Catherine Mallebay-Vacqueur pour le service français, édité par Juliette Rouillon)

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