1 mai 2017 / 14:32 / il y a 6 mois

USA/Immobilier-Nouveau recul des promesses de vente en avril

WASHINGTON/NEW YORK, 31 mai (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* BAISSE DE 1,3% DES PROMESSES DE VENTES EN AVRIL

31 mai - Les promesses de ventes de logements ont reculé de manière inattendue en avril, leur deuxième mois de baisse d‘affilée, en raison d‘une pénurie d‘offres, mais le marché immobilier reste solide, montrent les données publiées mercredi par la Fédération nationale des agents immobiliers (NAR).

Leur indice, calculé à partir des compromis signés le mois dernier, a reculé de 1,3% à 109,8, contre 111,4 en mars.

Les économistes interrogés par Reuters s‘attendaient à une hausse de 0,5%.

Sur un an, les promesses de ventes ont baissé de 3,3%. C‘est leur premier recul annuel depus décembre dernier et le plus important depuis juin 2014.

“Les promesses de ventes ont baissé dans la majeur partie du pays, pour le deuxième mois consécutif, le nombres d‘offres se renouvelant moins vite que les ventes”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.

Les promesses se transforment en ventes après un mois ou deux, et le recul du mois dernier suggère que les reventes, qui ont affiché un repli de 2,3% en avril, pourraient encore baisser.

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* HAUSSE STABLE DES PRIX IMMOBILIERS EN MARS

30 mai - Les prix immobiliers dans les 20 principales métropoles des Etats-Unis ont augmenté de 5,9% en mars comme en février sur un an, leur plus forte hausse depuis juillet 2014, montrent mardi les résultats de l‘enquête mensuelle S&P CoreLogic Case-Shiller.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une augmentation de 5,7% sur un an.

Sur une base mensuelle et en données corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix immobiliers dans les 20 grandes métropoles suivies par Case-Shiller sont en hausse de 0,9%, ce qui est conforme au consensus, après une progression de 0,7% en février.

* BAISSE DE 2,3% DES REVENTES DE LOGEMENTS EN AVRIL

24 mai - Les reventes de logements ont baissé plus que prévu en avril aux Etats-Unis, pénalisées par une pénurie d‘offre qui favorise des prix élevés et laisse sur la touche des acheteurs potentiels.

Elles ont reculé de 2,3% au rythme annualisé de 5,57 millions d‘unités, a annoncé mercredi la National Association of Realtors (NAR), principale fédération d‘agents immobiliers du pays.

Les économistes interrogés par Reuters s‘attendaient à une baisse de 1,1%, au rythme annualisé de 5,65 millions d‘unités.

La statistique de mars a été revue en baisse, à 5,70 millions, contre 5,71 millions précédemment annoncés.

Sur un an, les reventes du mois d‘avril sont en hausse de 1,6%, ce qui souligne la bonne santé du marché immobilier.

Si le nombre de logements sur le marché a augmenté le mois dernier de 7,2% à 1,93 million d‘unités, les stocks se sont néanmoins contractés de 9% sur un an.

La faiblesse des reventes de logements, tout comme la baisse des ventes de logements neufs, suggère que l‘investissement immobilier ne contribuera que modestement à la croissance économique américaine au deuxième trimestre.

L‘investissement résidentiel a contribué à hauteur d‘un demi-point de pourcentage à la croissance de 0,7% enregistrée par l‘économie américaine au premier trimestre en rythme annualisé.

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* BAISSE DE 11,4% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN AVRIL

23 mai - Les ventes de logements neufs ont baissé plus que prévu en avril aux Etats-Unis par rapport au pic de presque neuf ans et demi qu‘elles avaient atteint en mars mais le marché immobilier semble rester vigoureux, soutenu par une économie proche du plein emploi.

Les ventes de logements neufs ont reculé de 11,4% en rythme annualisé le mois dernier, corrigé des variations saisonnières, à 569.000 unités, selon les chiffres publiés mardi par le département du Commerce.

Les ventes de mars ont été révisées en hausse à 642.000 unités en rythme annualisé, leur plus haut niveau depuis octobre 2007, au lieu de 621.000 précédemment annoncés.

Les économistes interrogés par Reuters avaient anticipé des ventes en baisse de 1,5% à 610.000 unités.

Sur un an, les ventes ont progressé de 0,5% en avril.

Le recul du mois dernier s‘inscrit après trois mois consécutifs de hausse.

Une économie proche du plein emploi offre davantage d‘opportunités aux jeunes Américains, dopant la demande immobilière. Des taux de crédit historiquement bas contribuent également à la bonne santé du marché.

En avril, les ventes de logements neufs ont reculé de 7,5% dans le Nord-Est des Etats-Unis et de 26,3% dans l‘Ouest. Elles ont reculé de 4% dans le Sud et de 13,1% dans le Midwest.

Les stocks de logements neufs ont progressé de 1,5% à 268.000 unités en avril, leur plus haut niveau depuis juillet 2009.

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* BAISSE DE 6,8% DES MISES EN CHANTIER EN MARS

16 mai - Les mises en chantier ont reculé de manière inattendue en avril en raison d‘une baisse continue de la construction d‘immeubles et d‘un modeste rebond des projets de maisons individuelles, ce qui témoigne d‘un ralentissement de la reprise du marché immobilier.

Selon les données publiées mardi par le département du Commerce, les mises en chantier ont reculé de 2,6% en données corrigées des variations saisonnières, à un rythme annualisé de 1,17 million, soit le niveau le plus bas depuis novembre dernier. En mars, le rythme était de 1,20 million et non de 1,22 million comme donné en première estimation.

Les économistes interrogés par Reuters anticipaient en moyenne 1,26 million de mises en chantier en avril.

Par rapport à avril 2016, elles ont cependant progressé de 0,7%.

Les mises en chantier de maisons individuelles, qui représentent la plus grande partie du marché de l‘immobilier résidentiel, ont également rebondi, de 0,4% à 835.000 unités en avril.

La demande de logements reste toutefois soutenue par le marché du travail qui est proche d‘une situation de plein emploi avec un taux de chômage à un plus bas de près de 10 ans de 4,4%.

Le nombre de permis de construire a reculé de 2,5%, en raison d‘un repli de 4,5% pour le seul segment des maisons individuelles. Les permis pour les immeubles ont augmenté de 1,4%.

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* L‘INDICE DE CONFIANCE NAHB EN HAUSSE À 70 EN MAI

15 mai - L‘indice de confiance des professionnels du secteur de l‘immobilier a progressé de deux points, à 70, en mai, selon l‘enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée lundi, alors que les économistes l‘attendaient stable à 68.

Le sous-indice mesurant l‘opinion des professionnels interrogés sur les ventes de logements individuels a lui aussi augmenté de deux points à 76 et celui mesurant leur opinion sur les ventes à un horizon de six mois est passé de 75 en avril à 79 ce mois-ci.

* LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION RECULENT DE 0,2% EN MARS

1er mai - Les dépenses de construction aux Etats-Unis ont reculé en mars après avoir atteint un record le mois précédent, sous l‘effet d‘une pause dans le secteur privé après cinq mois de progression.

Les dépenses de construction ont diminué de 0,2% à 1.218 milliards de dollars (1.114 milliards d‘euros) en mars mais leur total de février a été révisé à 1.220,7 milliards, un record, selon les chiffres publiés lundi par le département du Commerce.

Le chiffre révisé de février fait ressortir une hausse de 1,8% au lieu de celle de 0,8% initialement annoncée.

Les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur une progression de 0,4% en mars.

Par rapport au même mois de 2016, les dépenses de construction ont augmenté de 3,6%.

Les dépenses de construction privées sont ressorties inchangées après avoir augmenté de 1,7 en février, ce qui marquait alors leur cinquième progression en autant de mois.

Les investissements dans la construction résidentielle ont progressé de 1,2%, leur sixième mois consécutif de hausse, mais ceux dans les structures non résidentielles ont reculé de 1,3%.

Les dépenses de construction publiques ont reculé de 0,9%, après un bond de 2,3% en février. Au niveau du gouvernement fédéral, elles ont toutefois rebondi de 4,5% après deux mois consécutifs de baisse.

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Les indicateurs américains en temps réel (Service économique)

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