21 février 2017 / 11:21 / il y a 6 mois

France-Les ventes de logements neufs ont accéléré en 2016

* 21% de hausse en 2016 après +16% en 2015

* Le niveau d'avant-crise reste éloigné

* Une offre en baisse du fait des multiples obstacles

PARIS, 21 février (Reuters) - Les ventes de logements neufs ont progressé de 21% en 2016 en France, le rebond amorcé fin 2014 s'accélérant dans un contexte de taux d'intérêt très bas, selon les chiffres publiés mardi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Un total de 148.618 logements neufs ont été vendus l'an passé, soit près de 22.000 de plus qu'en 2015 et un plus haut depuis 2010.

La FPI souligne qu'il faut remonter aux années d'avant-crise pour retrouver des chiffres plus élevés dans un marché du logement neuf alors bien plus dynamique : l'objectif de 500.000 mises en chantier annuelles que François Hollande avait fixé pour son quinquennat était à l'époque tout proche alors que le ministère du Logement n'en a recensé qu'un peu plus de 375.000 l'an passé.

Outre les taux très bas, la FPI insiste sur l'impact des dispositifs de soutien à la demande - Pinel pour les investisseurs, prêt à taux zéro (PTZ) renforcé et TVA réduite pour les accédants à la propriété - "efficaces et lisibles" qui portent le rebond du marché.

Les premiers ont été utilisés pour 53% des achats de logements individuels et les seconds pour 47%, soit une répartition équilibrée. Par comparaison, la part des investisseurs était tombée à 40% en 2013 après la réduction des anciens dispositifs d'aide (Scellier) et la mise en place de la loi Alur par Cécile Duflot.

Le dispositif Pinel et le PTZ "sont bien utilisés par les ménages dans un contexte de confiance retrouvée après la période d'incompréhension de la loi Alur et la contraction du marché qui s'en est suivie", a souligné Alexandra François Cuxac, présidente de la FPI.

"Il est capital pour tout le secteur de la construction que le Pinel comme le PTZ soient préservés et poursuivis, dans un contexte où les taux d'intérêt ne resteront pas durablement au point bas atteint en 2016", a-t-elle ajouté.

PHASE RATTRAPAGE

La FPI présentera prochainement ses propositions aux candidats à la présidentielle en insistant sur la nécessité de ne pas porter atteinte à un secteur qui représente 6,3% de l'emploi salarié et qui a contribué négativement à la croissance de l'économie française lors de ses "années noires 2013-2014".

Elle fait valoir qu'il n'est encore qu'en phase de rattrapage par rapport à cette période où les réservations auprès des promoteurs atteignaient à peine 100.000 logements par an et les mises en chantier plafonnaient à 340.000.

La Fédération estime que, pour que l'objectif de 500.000 logements construits soit atteint, tout en respectant un bon équilibre entre logement social, maisons individuelles et habitat collectif privé, les ventes des promoteurs devraient atteindre 200.000 unités, soit un tiers de plus qu'actuellement.

Cette ambition qui se justifierait par la vitalité de la demande se heurte toutefois à une offre qui reste très contrainte par la raréfaction du foncier, la multiplication des normes et le niveau toujours élevé des recours, des obstacles que les promoteurs déplorent de longue date.

Le nombre de logements mis en vente a ainsi reculé de 4,6% en 2016, à 88.600, et de près de 6% sur le seul quatrième trimestre avec pour conséquence des délais d'écoulement qui diminuent rapidement.

Ils sont passés de 14 à neuf mois entre 2014 et 2016 et même à cinq mois dans la région de Bordeaux, où l'effet TGV, avec la perspective d'une liaison avec Paris ramenée à deux heures à partir de l'été 2017, a dopé la demande.

Malgré cela, l'évolution des prix est restée modérée (+2,5% au niveau national l'an passé), même si elle a légèrement accéléré en fin d'année (+3,6% au quatrième trimestre).

Le rapport annuel de l'Observatoire de la FPI bit.ly/2mhtuJl

Yann Le Guernigou, édité par Yves Clarisse

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