August 23, 2019 / 2:25 PM / a month ago

USA/Immobilier-Les ventes de logements neufs en net recul en juillet

WASHINGTON/NEW YORK, 23 août (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* CHUTE DE 12,8% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS

23 août - Les ventes de logements individuels neufs aux Etats-Unis ont diminué plus qu’attendu en juillet, un nouveau signe de ralentissement du marché immoblier en dépit de la faiblesse des taux des crédits et de la vigueur du marché du travail.

Le département du Commerce a fait état d’une chute de 12,8% des ventes en données annualisées à 635.000 le mois dernier. Il s’agit de la plus forte baisse mensuelle enregistrée depuis juillet 2013. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient un chiffre de 649.000.

Les statistiques des ventes de logements neufs sont volatiles et souvent sujettes à d’importantes révisions. le chiffre de juin a ainsi été revu en nette hausse, à 728.000 contre 646.000 en première estimation.

Par rapport à juillet 2018, les ventes de logements neufs sont en hausse de 4,3%.

Le prix médiant d’un logement neuf a diminué de 4,5% sur un an à 312.800 dollars.

Tableau

* HAUSSE PLUS FORTE QUE PRÉVU DES REVENTES DE LOGEMENTS

21 août - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont augmenté plus que prévu en juillet à la faveur de taux hypothécaires en repli et de la vigueur du marché de l’emploi, signes que la baisse des taux opérée par la Réserve fédérale (Fed) a contribué au soutien de l’économie américaine.

Selon les statistiques publiées mercredi par la National Association of Realtors (NAR), principale fédération d’agents immobiliers du pays, les reventes ont augmenté de 2,5% à 5,42 millions d’unités en rythme annualisé corrigé des variations saisonnières.

Ce chiffre ressort au-dessus des attentes des économistes qui étaient de 5,39 millions d’unités.

Le chiffre de juin a été légèrement revu à la hausse à 5,29 millions d’unités contre 5,27 millions annoncés précédemment.

Le prix médian des logements a augmenté en juillet de 4,3% par rapport à l’an dernier pour s’établir à 280.800 dollars.

Sur un an, les ventes de logements existants, qui représentent environ 90% du marché immobilier résidentiel, a augmenté - une première en 17 mois.

La Réserve fédérale a annoncé fin juillet une baisse de ses taux directeurs pour la première fois depuis la crise financière de 2008, en raison des inquiétudes sur l’économie mondiale et sur la faiblesse de l’inflation aux Etats-Unis.

Ce changement de position de la Fed a eu lieu alors que le taux de chômage était à un plus bas de près de 50 ans.

Le stock de logements à vendre a reculé à 1,89 million d’unités en juillet contre 1,92 million en juin. Au rythme des ventes de juillet, il faudrait 4,2 mois pour écouler les stock de logements à vendre, contre 4,4 mois en juin.

Tableau :

* BAISSE DES MISES EN CHANTIER POUR LE TROISIÈME MOIS D’AFFILÉE

16 août - Les mises en chantier ont reculé pour le troisième mois consécutif en juillet aux Etats-Unis mais une hausse du nombre de permis de construire, à un plus haut de sept mois, laisse espérer une amélioration pour un marché immobilier en difficulté.

Les mises en chantier se sont contractées de 4,0% à 1,191 million d’unités le mois dernier, a annoncé le département du Commerce, la construction de maisons ayant probablement été perturbée par la tempête tropicale Barry qui a inondé la Louisiane à la mi-juillet.

Les économistes interrogés par Reuters anticipaient une hausse, à 1,257 million en rythme annuel.

Les chiffres de juin ont été révisés à la baisse pour s’établir à 1,241 million d’unités, au lieu de 1,253 million annoncé initialement.

Les chantiers de logements individuels, qui représentent la plus grande partie du marché immobilier, ont augmenté de 1,3% à 876.000 unités, un plus haut de six mois.

Les permis de construire ont augmenté de 8,4% en juillet, la plus forte progression depuis juin 2017, à 1,336 million d’unités. La hausse du mois dernier est une évolution positive pour les permis, qui traversent une période creuse depuis le début de l’année en particulier dans le segment de la maison individuelle.

Les permis de construire des maisons individuelles ont augmenté de 1,8% à 838.000 unités en juillet, soit le niveau le plus élevé en huit mois. Les permis de construire, malgré la hausse du mois, continuent de peser sur les mises en chantier, laissant suggérer que la construction de maison individuelle pourrait rester faible.

* LÉGÈRE HAUSSE DE L’INDICE NAHB EN AOÛT

15 août - L’indice de confiance des professionnels du secteur de l’immobilier a augmenté d’un point en août, à 66, selon l’enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée jeudi.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un indice stable à 65.

Le sous-indice lié aux acheteurs potentiels a progressé à 50 contre 48 en juillet et celui des perspectives de vente à six mois a fléchi à 70 contre 71 en juillet, revenant à son niveau de juin.

Le sous-indice mesurant les ventes actuelles de maisons individuelles ressort à 73 contre 71 révisé en juillet.

Les indicateurs publiés en juillet (Service économique)

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