January 17, 2019 / 12:29 PM / 3 months ago

France-Les crédits immobiliers se maintiennent, les taux réels négatifs

PARIS, 17 janvier (Reuters) - Les taux d’intérêts ont continué de baisser en 2018 et ils sont négatifs en termes réels depuis juin sur fond de nouvel assouplissement des conditions d’octroi de crédit, montrent les données du quatrième trimestre publiées jeudi par l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

En décembre 2018, les taux des crédits immobiliers aux particuliers se sont établis à 1,43 %, un niveau pratiquement inchangé depuis 6 mois (1,44% au quatrième trimestre). Sur l’année, ils ont diminué de sept points de base dans l’ensemble (travaux, marché de l’ancien et du neuf).

“Les taux d’intérêt réels sont en outre négatifs depuis juin 2018, confirmant une situation inédite depuis 1974”, précise l’Observatoire.

En 2019, l’Observatoire anticipe une remontée très modérée “de l’ordre de 1,65 % en moyenne annuelle, contre 1,45 % en 2018”, sur la base d’un scénario d’un taux de refinancement de la BCE maintenu à 0% jusqu’en septembre, puis à 0,25 % sur le reste de l’année.

Au quatrième trimestre, la durée des prêts accordés était de 226 mois en moyenne (247 mois pour l’accession dans le neuf et 241 mois pour l’accession dans l’ancien), traduisant une hausse de 22 mois depuis 2014, dont dix mois sur la seule année 2018.

“Les conditions d’octroi des crédits se sont considérablement assouplies avec des taux d’apport qui n’ont jamais été aussi bas depuis 1978”, note l’Observatoire, qui relève un taux d’apport moyen de 16,1 %, contre 19,2 % en moyenne de 2015 à 2017.

En dépit de ces bonnes conditions, la dégradation de la solvabilité de la demande provoquée par la hausse des prix mais aussi la détérioration des dispositifs publics de soutien et les inquiétudes liées au pouvoir d’achat ont pesé sur l’activité.

Après une forte dégradation en décembre 2018, l’indicateur Insee du sentiment des ménages “tutoie maintenant les périodes récentes de pessimisme marqué (été 2008, 2013 et printemps 2014)”, estime Crédit Logement.

Par rapport à une fin d’année 2017 peu dynamique, l’activité des crédits a cependant progressé au dernier trimestre 2018, de 10,5 % pour la production et 1,0 % pour le nombre de prêts. (Julie Carriat, édité par Yves Clarisse)

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