May 1, 2018 / 2:16 PM / 6 months ago

USA/Immobilier-Recul inattendu des promesses de ventes de logements

WASHINGTON/NEW YORK, 31 mai (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* LES PROMESSES DE VENTES EN REPLI DE 1,3% EN AVRIL

31 mai - Les promesses de ventes de logements anciens ont baissé de manière inattendue en avril, la pénurie de biens sur le marché continuant de freiner l’activité.

L’indice calculé par la Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) s’est établi à 106,4, soit un repli de 1,3% par rapport à mars. Les données de mars ont été révisées de 107,6 à 107,8.

Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à un gain de 0,4% en avril.

Ces promesses sont considérées comme un indicateur de l’évolution à venir du marché immobilier aux Etats-Unis puisqu’elles sont censées se transformer en ventes effectives un ou deux mois plus tard.

Sur un an, elles se sont contractées de 2,1% en avril.

Tableau

LES PRIX IMMOBILIERS EN HAUSSE DE 6,8%

29 mai - Les prix immobiliers des 20 principales métropoles des Etats-Unis ont augmenté de 6,8% en mars sur un an, après une hausse de la même ampleur en février, montrent mardi les résultats de l’enquête mensuelle S&P CoreLogic Case-Shiller.

Les économistes attendaient une hausse de 6,5%.

Sur une base mensuelle et en données corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix immobiliers des 20 grandes métropoles suivies par Case-Shiller sont en croissance de 0,5% après une progression de 0,8% février.

Les économistes interrogés par Reuters attendaient +0,7%.

* BAISSE DE 2,5% DES REVENTES DE LOGEMENTS

24 mai - Les reventes de logements ont baissé plus fortement que prévu en avril, après deux mois consécutifs de hausse, en raison de la pénurie chronique de maisons à vendre qui reste un frein pour le marché.

La fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé jeudi que ces ventes de logements anciens avaient fléchi de 2,5% le mois dernier à 5,46 millions d’unités en rythme annualisé corrigé des variations saisonnières (CVS). Le rythme des ventes en mars a été confirmé à 5,60 millions d’unités.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une baisse de 0,2% à 5,57 millions d’unités en avril.

Sur un an, les ventes dans l’immobilier ancien, qui représentent environ 90% de l’activité, ont baissé de 1,4% le mois dernier.

Le nombre de logements anciens à vendre a augmenté de 9,8% à 1,80 million d’unités en avril, mais les stocks ont diminué de 6,3 % par rapport à l’année précédente. L’offre a diminué pendant 35 mois consécutifs d’une année à l’autre.

Au rythme d’avril, il faudrait quatre mois pour écouler les stocks contre 4,2 mois en février.

Le prix médian des maisons a progressé de 5,3% le mois dernier par rapport à avril 2017, à 257.900 dollars (219.603 euros), 74e hausse consécutive sur un an.

Tableau:

* BAISSE DE 1,5% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN AVRIL

23 mai - Les ventes de logements neufs ont reculé moins que prévu en avril aux Etats-Unis, mais les chiffres du premier trimestre ont été revus à la baisse.

Elles ont diminué de 1,5% au rythme annualisé de 662.000 unités, montrent les chiffres publiés mercredi par le département américain du Commerce. Le rythme des ventes du mois de mars, estimé dans un premier temps à 694.000, a été révisé en baisse à 672.000.

Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à ce que les ventes de logements neufs, qui représentent près de 11% du marché immobilier résidentiel aux Etats-Unis, baissent en moyenne de 2% au rythme de 679.000 unités le mois dernier.

Le gouvernement a également révisé les données remontant à 2013 et les chiffres montrent que les ventes au cours des trois premiers mois de l’année n’ont pas été aussi élevées que précédemment annoncé.

La statistique des ventes de logements neufs a tendance à être volatile en rythme mensuel. En rythme annuel, elles ont progressé de 11,6% au mois d’avril.

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* CHUTE DE 3,7% DES MISES EN CHANTIER EN AVRIL

16 mai - La construction résidentielle a fortement marqué le pas en avril, les mises en chantier enregistrant un net repli, ce qui suggère que le marché immobilier continue de souffrir de la pénurie de terrains et d’une main d’oeuvre qualifiée.

Les mises en chantier ont chuté de 3,7% au rythme annualisé de 1,287 million d’unités le mois dernier, a annoncé mercredi le département du Commerce.

La statistique de mars a en revanche été revue en hausse, à 1,336 million d’unités au lieu de 1,319 million en première estimation.

Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à ce que les mises en chantier atteignent le mois dernier le rythme de 1,310 million d’unités.

Les permis de construire ont pour leur part reculé de 1,8% en avril au rythme de 1,352 million d’unités, contre 1,350 million anticipés par les économistes.

Les chantiers de maisons individuelles, qui représentent la plus grande partie du marché immobilier, n’ont progressé que de 0,1% au rythme de 894.000 unités le mois dernier.

La construction résidentielle est fortement freinée par la hausse des prix des matériaux de construction, le manque de terrains et de main d’oeuvre qualifiée.

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* INDICE NAHB À 70 EN MAI (68 EN AVRIL ET CONSENSUS À 69)

15 mai - L’indice de confiance des professionnels de l’immobilier a augmenté plus fortement que prévu en mai, selon l’enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée mardi.

L’indice s’établit à 70 ce mois-ci contre 68 en avril. Les économistes le prévoyaient en moyenne à 69.

Le sous-indice mesurant l’opinion des professionnels interrogés sur les ventes de logements individuels a augmenté à 76 contre 74 et celui mesurant leur opinion sur les ventes à un horizon de six mois est inchangé à 77.

* LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN BAISSE DE 1,7% EN MARS

1er mai - Les dépenses de construction ont baissé de manière inattendue en mars, les investissements dans le secteur privé enregistrant leur plus fort recul depuis plus de sept ans.

Le département du Commerce a fait état mardi d’un repli de 1,7% des dépenses de construction en mars contre une hausse de 1% le mois précédent (+0,1% en première estimation).

Les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur une progression de 0,5% en mars.

Sur un an, la hausse des dépenses de construction a été de 3,6% en mars.

En mars, les dépenses dans la construction privée ont reculé de 2,1%, leur plus forte baisse depuis janvier 2011, après une progression de 1,2% en février.

Les investissements dans le secteur public sont restés stables après une hausse de 0,1% en février.

Les dépenses du gouvernement fédéral ont elles bondi de 2,2%, à leur plus haut niveau depuis septembre 2011, après une progression de 0,5% en février.

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Les indicateurs publiés en avril (Service économique)

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