November 16, 2017 / 8:19 AM / 8 months ago

France-Rebond des ventes de logements neufs au 3e trimestre

PARIS, 16 novembre (Reuters) - Les ventes de logements neufs sont reparties en hausse au troisième trimestre en France, la reconduction des dispositifs d’aide à l’accession (prêt à taux zéro) ou à l’investissement locatif (dispositif Pinel) ayant permis de lever les incertitudes qui avaient pesé sur l’activité au printemps.

Les données publiées jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) font apparaître une hausse de 5,3% des réservations entre juillet et septembre par rapport au troisième trimestre 2016, à 33.947 unités, après un léger recul (-1,1%) les trois mois précédents.

La reprise du dernier trimestre a été tirée par les ventes en bloc (+18,1%), alors que les réservations des ménages n’ont progressé que de 3,2%.

La FPI souligne encore que, en augmentation de +8,3% sur les douze derniers mois, les réservations de logements neufs collectifs devraient sensiblement dépasser cette année leur total de 2016, “qui marquait un retour aux niveaux satisfaisants d’avant-crise”.

Malgré le maintien de cette dynamique commerciale, les mises en vente de logements neufs ont accusé au troisième trimestre leur première baisse (‐7,8%, à 18.304 unités) depuis trois ans.

Sur les douze derniers mois, 110.062 logements neufs ont été mis en vente, un volume inférieur aux réservations sur la même période (118.996 réservations au détail).

En conséquence, l’offre commerciale ne se reconstitue pas : 95.560 logements neufs étaient disponibles à fin septembre (+1,5% en douze mois), soit 9,4 mois de commercialisation alors que les professionnels jugent qu’un délai de 12 mois est “équilibré et sain”.

Face à cette situation, la FPI estime qu’il est urgent de lever les freins qui pèsent sur la construction (recours abusifs, renchérissement du foncier et normes coûteuses) comme le gouvernement s’y est engagé dans le cadre de sa stratégie logement, pour maintenir un niveau de prix accessible.

“A 4.108 euros le mètre carré, le prix de vente moyen reste stable malgré de fortes disparités régionales”, relève la FPI.

Les promoteurs réclament également le maintien d’un soutien à la production de logements dans les zones rurales et les petites villes alors que la reconduction du dispositif Pinel a été limitée par le gouvernement aux zones les plus tendues, pour l’essentiel une partie de l’Ile-de-France et la Côte d’Azur.

La FPI a ainsi proposé “d’ajuster les modalités de sortie du dispositif Pinel dans les territoires détendus pour ne pas fragiliser des programmes déjà lancés.”

“Une nouvelle révision du zonage pour l’année 2018 permettrait à son tour d’évaluer sereinement la demande dans ces espaces très hétérogènes”, dit-elle dans un communiqué. (Yann Le Guernigou, édité par Myriam Rivet)

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