17 mai 2017 / 09:44 / il y a 3 mois

France-Les ventes de logements neufs toujours dynamiques

PARIS, 16 mai (Reuters) - La croissance des ventes de logements neufs s'est poursuivie au premier trimestre en France mais à un rythme moins prononcé qu'en 2016 et dans un environnement de hausse des prix dû à la faiblesse de l'offre commerciale, selon les chiffres publiés jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Un total de 35.059 logements ont été réservés sur les trois premiers mois de l'année, soit 13,8% de plus qu'au premier trimestre 2016.

Il s'agit du dixième trimestre consécutif de hausse depuis le point bas atteint à l'été 2014, avant la mise en place du nouveau dispositif Pinel pour les investisseurs.

Mais l'activité, si elle reste bien orientée, enregistre une décélération par rapport à 2016, où sa croissance avait été de 21%.

La croissance du trimestre a surtout été alimentée par les ventes aux ménages investisseurs (+19,2%), les réservations des propriétaires occupants ne progressant que de 4,1% sur un an.

Face à cette dynamique toujours très positive, la FPI s'inquiète du fait que le marché peine toujours à suivre, avec des mises en ventes de logements qui n'ont augmenté que de 6,4% par rapport au premier trimestre 2016.

"Cela se traduit par une baisse de l’offre commerciale avec 90.935 logements disponibles à fin mars 2017 (-1,3% en douze mois), et par un délai d’écoulement réduit à neuf mois, voire moins dans certaines métropoles", indique la FPI, alors qu'un délai de douze mois est considéré "équilibré et sain".

NETTE ACCÉLÉRATION DES PRIX

Ce délai représente jusqu'à moins de sept mois de stock théorique dans des villes comme La Rochelle, Bordeaux, Saint-Malo, qui profitent de l'effet des nouvelles liaisons ferroviaires à grande vitesse vers la Bretagne et Bordeaux.

Le déséquilibre entre la demande et l’offre a un impact direct sur les prix, qui ont augmenté en moyenne de 5,1% sur un an, une hausse "observée de façon homogène sur le territoire".

Pour la FPI, cette hausse "profite d’abord aux propriétaires de terrains à bâtir, qui sont en situation de force pour la capter à leur profit".

"C’est là qu’il faut chercher la vraie 'rente immobilière' visée par le futur ISF recentré qui figurait au programme du nouveau président de la République, et non pas sur les chantiers qu’ouvrent les promoteurs", déclare-t-elle.

La profession veut croire que le nouveau gouvernement sera plus attentif à ses préoccupations maintes fois exprimées, sur la nécessité de desserrer les contraintes qui pèsent sur l'offre de logements comme la rareté du foncier, la complexité réglementaire et l'usage abusif des recours, pour permettre au marché de répondre aux besoins.

"L’orientation vers une politique de l’offre qui ressort du programme électoral d’Emmanuel Macron (simplifications réglementaires, stabilité fiscale, définition de zones prioritaires, etc...) doit donc rapidement se concrétiser si le nouveau président de la République souhaite générer et entretenir cette croissance aujourd’hui potentielle", indique la FPI.

L'étude complète de la FPI bit.ly/2rpMCrL (Yann Le Guernigou, édité par Yves Classique)

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below