27 septembre 2016 / 13:12 / il y a un an

RPT - Immobilier-USA-Promesses de ventes à leur plus bas depuis janvier

WASHINGTON/NEW YORK, 29 septembre (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* BAISSE DE 2,4% DES PROMESSES DE VENTE EN AOÛT

29 septembre - Les promesses de ventes de logements ont baissé au mois d‘août, à leur plus bas niveau depuis janvier, ce qui représente un signal d‘avertissement pour l‘économie alors que le marché peine à reconstituer ses stocks de logement.

La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé jeudi que son indice des promesses de vente, calculé à partir des compromis signés le mois dernier, était retombé de 2,4% à 108,5 points, après avoir rebondi à 111,2 en juillet.

Les économistes interrogés par Reuters s‘attendaient à un chiffre inchangé par rapport au mois d‘août.

Sur un an, les promesses de ventes immobilières affichent une baisse de 0,2%.

Les promesses se transforment généralement en contrats de vente fermes un ou deux mois plus tard.

Tableau

* HAUSSE UN PEU MOINS FORTE QUE PRÉVU DES PRIX IMMOBILIERS

27 septembre - Les prix immobiliers aux Etats-Unis ont augmenté un peu moins que prévu en juillet sur une base annuelle, montre l‘enquête mensuelle S&P/Case-Shiller.

L‘indice des prix calculé sur la base des données de 20 grandes métropoles américaines a augmenté de 5,0% en juillet sur un an, moins que les 5,1% de hausse de juin, alors que les économistes interrogés par Reuters attendaient en moyenne une hausse identique de 5,1%.

“L‘immobilier et l‘économie continuent tous deux de croître avec des prix immobiliers qui continuent d‘augmenter au rythme annuel de 5% environ”, déclare dans un communiqué David M. Blitzer, responsable du comité de l‘indice chez S&P Dow Jones Indices.

“Il n‘y a aucune raison de craindre un nouvel effondrement massif qui serait près de survernir”.

Par rapport à juin et en données ajustées des variations saisonnières, les prix n‘ont pas varié, comme attendu. En données brutes, ils ont cependant augmenté de 0,6%.

* LES VENTES DE MAISONS NEUVES EN BAISSE DE 7,6% EN AOÛT

26 septembre - Les ventes de maisons neuves se sont moins contractées que prévu en août aux Etats-Unis, malgré la baisse des prix et la hausse des stocks.

Le département du Commerce a annoncé lundi qu‘elles avaient reculé de 7,6% le mois dernier, au rythme annuel corrigé des variations saisonnières de 609.000 unités. Elles sont en hausse de 20,6% sur un an.

Les économistes interrogés par Reuters s‘attendaient à ce que les ventes de logements individuels neufs, qui représentent environ 10% du marché de l‘immobilier résidentiel aux Etats-Unis, tombent au rythme de 600.000 unités.

La statistique de juillet a été révisée en hausse de 5.000 unités à 659.000, un pic depuis octobre 2007.

Les stocks de maisons neuves ont augmenté de 1,7% le mois dernier, à 235.000 unités. Au rythme de ventes du mois d‘août, il faudrait 4,6 mois pour écouler ce stock.

Le prix médian a baissé de 5,4% en un an à 284.000 dollars (252.340 euros).

Tableau

* REVENTES DE LOGEMENTS EN RECUL DE 0,9% EN AOÛT

22 septembre - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont subi en août une baisse inattendue, conséquence d‘une raréfaction de l‘offre qui favorise une hausse des prix plus rapide que celle des revenus des acheteurs potentiels.

La National Association of Realtors (NAR), principale fédération d‘agents immobiliers du pays, a fait état d‘un recul de 0,9% des reventes le mois dernier, à 5,33 millions en rythme annualisé.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse de 1,1% à 5,45 millions.

Les reventes de juillet ont été révisées en baisse, à 5,38 millions contre 5,39 millions annoncé initialement.

“On revient toujours à la même conclusion: un manque de stock et des prix qui montent bien trop vite”, a commenté Lawrence Yun, chef économiste de la NAR.

Le nombre de logements en vente a diminué de 3,3% à 2,04 millions en août. Sur un an, il recule de 10,1%.

Le prix médian des logements, lui, est en hausse de 5,1% en rythme annuel à 240.200 dollars.

Tableau

* LES MISES EN CHANTIER RECULENT EN AOÛT

20 septembre - Les mises en chantier ont reculé plus que prévu en août aux Etats-Unis après deux mois de progression marquée.

Un rebond des permis de construire pour les maisons individuelles suggère toutefois que la demande sur le marché immobilier reste forte.

Le département du Commerce a fait état mardi d‘une baisse de 5,8% des mises en chantier le mois dernier à 1,14 million d‘unités en rythme annualisé, après 1,21 million en juillet, chiffre inchangé.

Les permis de construire ont pour leur part reculé de 0,4% à 1,14 million en rythme annualisé. Pour les seuls logements individuels, en revanche, ils sont en hausse de 3,7% à 737.000.

Les économistes interrogés par Reuters s‘attendaient à ce que le rythme des mises en chantier recule à 1,19 million d‘unités et à ce que les permis de construire progressent à 1,17 million.

Tableau

* L‘INDICE DE LA NAHB A PLUS AUGMENTÉ QUE PRÉVU EN SEPTEMBRE

19 septembre - L‘indice de confiance des professionnels du secteur de l‘immobilier calculé par la fédération NAHB a progressé bien plus que prévu en septembre, à 65, après 59 en août.

Les économistes et analystes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur un indice de 60 en septembre, égal à la première estimation d‘août.

Le sous-indice des ventes de maisons individuelles progresse à 71 contre 65 en août, et celui des ventes à un horizon de six mois progresse à 71 contre 66.

Le sous-indice des acheteurs potentiels avance lui aussi, à 48 contre 44 en août.

* LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION STABLES EN JUILLET

1er septembre - Les dépenses de construction aux Etats-Unis sont restées stables en juillet mais les données des deux mois précédents ont été révisées à la hausse, a annoncé jeudi le département du Commerce, ce qui pourrait entraîner un relèvement des estimations de la croissance au deuxième trimestre.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse de 0,5% en juillet.

Les dépenses de construction ont en revanche progressé de 0,9% en juin et ne sont pas contractées de 0,6% comme estimé précédemment. En mai, elles ont augmenté de 0,1% alors qu‘elles avaient été auparavant données en recul de 0,1%.

Elles sont en hausse de 1,5% sur un an en juillet.

Les dépenses de construction ont progressé de 1,0% dans le privé en juillet mais elles ont baissé de 3,1% dans le public.

Tableau (Service économique)

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below