February 26, 2019 / 1:45 PM / 2 months ago

USA/Immobilier-Promesses de vente en hausse de 4,6% en janvier

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WASHINGTON/NEW YORK, 27 février (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* LES PROMESSES DE VENTE EN HAUSSE DE 4,6% EN JANVIER

27 février - Les promesses de ventes de logements anciens ont augmenté de 4,6% en janvier, a annoncé mercredi la Fédération nationale des agents immobiliers (NAR).

L’indice calculé par la NAR s’est établi à 103,2, en hausse de 4,6% par rapport au mois précédent. L’indice pour décembre a été révisé à 98,7 au lieu de 99,0.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse de 0,4% de cet indicateur en janvier.

Les promesses de vente sont considérées comme un indicateur de l’évolution à venir du marché immobilier aux Etats-Unis puisqu’elles sont censées se transformer en ventes effectives un ou deux mois plus tard.

Sur un an, les promesses de ventes se sont contractées de 2,3% en janvier.

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* LA HAUSSE DES PRIX RALENTIT PLUS QU’ATTENDU EN DÉCEMBRE

26 février - La hausse des prix immobiliers aux Etats-Unis a continué de ralentir en décembre, à un rythme plus fort que prévu, montre mardi l’enquête mensuelle S&P/Case-Shiller.

Les prix relevés dans les 20 principales métropoles du pays ont augmenté de 4,2% en rythme annuel, alors que les économistes et analystes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une progression de 4,5% sur un an. Le chiffre de décembre est le plus faible depuis novembre 2014.

La hausse de novembre a été révisée à +4,6% au lieu de celle de +4,7% annoncée en première estimation.

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* LES MISES EN CHANTIER AU PLUS BAS DEPUIS SEPTEMBRE 2016

26 février - Les mises en chantier de logements sont tombées en décembre à leur plus bas niveau depuis plus de deux ans, avec un recul tant dans l’habitat collectif que pour les maisons individuelles qui confirme la perte d’élan de l’économie américaine au quatrième trimestre.

Les mises en chantier ont chuté de 11,2% à 1,078 million en rythme annualisé, a annoncé le département du Commerce mardi. Il s’agit du niveau le plus bas depuis septembre 2016.

La statistique de novembre a de surcroît été révisée en baisse à 1,214 million d’unités au lieu de 1,256 million.

Le nombre de permis de construire a lui progressé de 0,3% à 1,326 million d’unités.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un repli des mises en chantier au rythme de 1,250 million d’unités en décembre, le consensus étant de 1,290 million pour les permis. La statistique a été retardée par la fermeture partielle des services gouvernementaux qui a duré 35 jours jusqu’au 25 janvier.

La construction de maisons individuelles, principal segment du marché immobilier, a baissé de 6,7% à 758.000 unités annuelles, son niveau le plus bas depuis août 2016. Les permis ont baissé de leur côté de 2,2% à 829.000.

Les mises en chantier d’immeubles collectifs ont chuté de 20,4% au rythme de 320.000 unités. Les permis de construire ont augmenté de 4,9% à 497.000 dans ce segment d’activité.

Ces données tendent vers une probable contraction de l’investissement résidentiel au quatrième trimestre, ce qui prolongerait un déclin observé depuis le début 2018.

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* BAISSE DE 1,2% DES REVENTES DE LOGEMENTS EN JANVIER

21 février - Les reventes de logements aux Etats-Unis sont tombées en janvier à leur plus bas niveau depuis plus de trois ans et la hausse des prix a ralenti, montrent les statistiques publiées jeudi par la National Association of Realtors (NAR), principale fédération d’agents immobiliers du pays.

En baisse de 1,2% en janvier, les reventes sont revenues à 4,94 millions en rythme annualisé, le rythme le plus faible enregistré depuis novembre 2015.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un chiffre de 5,0 millions.

Sur un an, les reventes de logements accusent une baisse de 8,5%.

Le prix médian des logements a augmenté de 2,8% par rapport à janvier 2018 à 247.500 dollars. Il s’agit de sa plus faible hausse en rythme annuel depuis février 2012.

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* INDICE DE LA NAHB EN HAUSSE À 58 EN JANVIER

16 janvier - L’indice de confiance des professionnels du secteur de l’immobilier a progressé plus que prévu en février, selon l’enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée mardi.

L’indice s’établit à 62 contre 58 en janvier et 56 en décembre, alors que les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à ce qu’il augmente plus modérément, à 59.

L’indice de la NAHB avait rétrogradé en décembre à son niveau le plus bas depuis mai 2015.

Le sous-indice lié aux acheteurs potentiels est remonté à 48 contre 44 en janvier, tandis que celui des perspectives de vente à six mois a lui aussi progressé, à 68 contre 63 révisé en janvier (64 en première estimation).

Le dollar a confirmé ses pertes après la parution de cet indice: il perdait 0,1% face à l’euro.

Les indicateurs publiés en janvier (Service économique)

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