30 septembre 2009 / 18:29 / dans 8 ans

LNC ne voit pas de "franche reprise" du logement neuf avant 2011

* Augmentation de 32% des réservations en valeur au S1

* Baisse de 11% du carnet de commandes, dont -16% en France

* Réduction de 52% de la perte nette à 8,8 millions d‘euros

* LNC vise toujours le retour à l’équilibre en 2009

PARIS, 30 septembre (Reuters) - Le redressement du marché du logement neuf en France est encore “en demi-teinte”, malgré une augmentation de 6% des réservations de logements au premier semestre 2009, a déclaré mercredi Olivier Mitterrand, président du directoire du promoteur Les Nouveaux Constructeurs (NVC.PA).

“La sortie de crise est en demi-teinte, car les ménages sont encore en retrait, malgré le gain très sensible de leur solvabilité, dans un contexte de croissance économique qui n‘a rien de fantastique”, a-t-il annoncé à quelques journalistes lors de la publication des résultats semestriels du groupe LNC.

“Je ne pense pas que le marché va se retourner en 2010”, a-t-il dit, précisant que LNC subirait notamment le contrecoup de la diminution de moitié de son portefeuille foncier en 2008, mais il a aussi ajouté: “Tout ça laisse prévoir une franche reprise en 2011 et 2012.”

Pour l‘année 2009, grâce à la poursuite de son plan de récentrage sur la France, l’écoulement de ses stocks et l‘amélioration de sa structure financière, le groupe vise toujours malgré tout le retour à l’équilibre sur l‘exercice.

“Nous faisons nos meilleurs efforts pour restaurer la profitabilité des Nouveaux Constructeurs en 2009”, a déclaré Olivier Mitterrand, sans plus de précision.

RECONSTITUER LE FONCIER

Le promoteur de logements met l‘accent aujourd‘hui sur la reconstitution de son portefeuille foncier en France afin de pouvoir assurer une activité entre 2010 et 2012, a-t-il ajouté.

A la suite de la brutale dégradation des marchés du logement neuf l‘an dernier, LNC a pris des mesures drastiques, dont la fermeture de filiale à l’étranger, la baisse de 15 à 20% de ses effectifs, dont 30% en Espagne, ainsi que la diminution de moitié de son portefeuille foncier et la vente à prix bradés de centaines de projets de logements à des bailleurs sociaux.

Alors qu‘en France, le président du directoire du groupe compte lancer une vingtaine de programmes pour l‘année et note que les réductions de coûts ont “une limite”, à l’étranger, “aucune filiale n‘est à l‘abri d‘une évaluation” de ses coûts.

Pour le premier semestre 2009, LNC a publié un chiffre d‘affaires de 255 millions d‘euros, en hausse de 10%, un taux de marge brute à 14,8%, contre 22,9% un an auparavant, un bénéfice opérationnel courant à 4,1 millions, contre 14,6 millions, et une perte nette de 8,8 millions, contre 18,3 millions d‘euros.

Les réservations de logements neufs du promoteur ont progressé de 25% en valeur, à 342 millions d‘euros, et de 32% en volume, sur le semestre, grâce à un très bon premier trimestre.

Sur le marché français, les réservations ont progressé de 6% à 206 millions d‘euros, alors qu‘en Allemagne elles ont bondi de 98% à 105 millions d‘euros et en Espagne de 35% à 23 millions.

En revanche, le carnet de commandes au 30 juin 2009 était en baisse de 11% par rapport à juin 2008, à 637 millions d‘euros. Les commandes étaient en repli de 16% sur la France seule et de 58% en Espagne, mais en hausse de 42% en Allemagne.

Le ratio dette sur capitaux propres consolidés a été ramené à 101% au 30 juin, contre 131% un an auparavant. LNC ajoute qu‘il “poursuit ses efforts pour réduire son endettement”.

Mercredi, le titre a progressé de 3,43% à 6,33 euros, avec une valeur multipliée par près de quatre depuis le début de l‘année, après avoir chuté de 85% sur l‘ensemble de l‘anée 2008.

Juliette Rouillon, édité par Gilles Guillaume

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