24 juillet 2012 / 17:00 / il y a 5 ans

LEAD 1-Klépierre en avance sur ses cessions d'actifs au S1

* Hausse de 3,2% des loyers au S1 à E486,1 mlns

* ANR de liquidation à E29,6 à fin juin, contre E31,4 fin 2011

* E520 mlns d'actifs cédés ou sous promesse de vente

* Objectif 2012 de hausse des loyers de 2% à 2,5% à périmètre constant (Actualisé avec conférence téléphonique)

par Alexandre Boksenbaum-Granier et Lionel Laurent

PARIS, 24 juillet (Reuters) - Klépierre a annoncé mardi soir être en avance sur son programme de cessions d'actifs et a confirmé son objectif de croissance pour cette année à périmètre constant après avoir enregistré une croissance de 3,2% de ses loyers au premier semestre malgré la crise.

Depuis le début de l'année, plus de 520 millions d'euros d'actifs ont été cédés ou font l'objet de promesses de vente, a indiqué la foncière dont l'objectif était de réaliser 500 millions d'euros de cessions en 2012.

Mais la société, détenue à 22% par BNP Paribas, préfère maintenir son objectif d'un milliard d'euros de ventes d'actifs à fin 2013.

"Nous n'envisageons pas pour le moment d'accélérer" nos cessions d'actifs, a précisé Laurent Morel, président du directoire du groupe, lors d'une conférence téléphonique.

"Nous déterminerons à la fin de cette année si nous modifions cet objectif, mais d'ici là l'objectif reste la vente d'un milliard (d'euros, NDLR) d'actifs. C'est suffisant pour améliorer le profil financier de Klépierre", a-t-il ajouté.

Le ratio d'endettement (LTV) du groupe a été ramené de 45,8% à 44,8%, et ses liquidités disponibles ont atteint 1,5 milliard d'euros, en hausse de près de 800 millions d'euros par rapport à fin 2011, un niveau représentant environ 60% des besoins de financements de Klépierre à l'horizon 2015.

S'agissant de ses autres objectifs, la société a confirmé s'attendre à une progression de ses loyers comprise entre 2% et 2,5% à périmètre constant pour l'ensemble de l'année 2012.

"DES PERSPECTIVES PROMETTEUSES"

A périmètre courant, l'avancée plus rapide qu'attendue de son programme de cessions devrait en revanche se traduire par une hausse de loyers comprise entre 3% et 4%, contre une hausse de l'ordre de 4% initialement prévue.

Hors effet du paiement du dividende en actions en mai, le cash flow net courant par action reste attendu en légère croissance, à un niveau identique à la progression enregistrée en 2011 (+1,8%).

"L'arrivée de Simon Property Group ouvre par ailleurs des perspectives prometteuses en termes de synergies tant sur le plan de la gestion locative que des actions marketing", a souligné Laurent Morel.

Début mars, BNP Paribas a cédé à Simon Property Group un bloc de 28,7% dans Klépierre, accélérant ainsi la réduction de la taille de son bilan et dégageant une plus-value de 1,5 milliard d'euros. (voir )

Le cash flow net courant est resté pratiquement inchangé après prise en compte du paiement du dividende, à 0,99 euro par action, et l'actif net réévalué liquidatif (ANR) est ressorti à 29,6 euros par titre contre 31,4 euros à fin 2011.

Les loyers ont atteint 486,1 millions d'euros à fin juin, contre 471 millions un an plus tôt.

En Bourse, l'action Klépierre a terminé mardi en hausse de 0,68% à 26 euros avant la publication de la foncière, portant à près de 18% son gain depuis le début de l'année. La valeur se négocie ainsi en Bourse avec une décote de 12% par rapport à son ANR liquidatif.

Graphique comparant l'ANR et le cours de l'action d'Unibail et de Klépierre:

r.reuters.com/tas59s

L'indice SBF 120 a reculé de 0,75% et Unibail-Rodamco, qui s'est dit lundi confiant dans sa capacité à atteindre son objectif de croissance de profit cette année après être parvenu à faire croître son bénéfice semestriel en maîtrisant ses frais, s'est adjugé 1,56% à 149,55 euros.

* Le communiqué :

r.reuters.com/vyx59s (Edité par Dominique Rodriguez)

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