6 février 2009 / 07:54 / il y a 9 ans

LEAD 2 Unibail-Rodamco fait mieux que prévu, s'ajuste à la crise

* Bénéfice net récurrent/action 2008 meilleur que prévu.

* Actif Net Réévalué (ANR) en baisse de 10,7%.

* Objectif de croissance d‘au moins 7% du bénéfice/action.

* Le marché salue l‘effort de vérité sur les valeurs.

par Juliette Rouillon

PARIS, 5 février (Reuters) - Malgré la crise, Unibail-Rodamco UNBP.PA a publié vendredi un bénéfice net récurrent 2008 supérieur à son objectif tout en réduisant fortement la valorisation de son patrimoine et en annonçant une perspective 2009 en net retrait par rapport à son objectif de moyen terme.

Son bénéfice net récurrent 2008 a atteint 777 millions d‘euros, contre 539 millions en 2007, soit 8,52 euros par action, en hausse de 8,4% par rapport aux 7,86 euros réalisés de 2007, a annoncé, dans un communiqué, le groupe foncier issu de la fusion entre les foncières Unibail et Rodamco en 2007.

La société, qui propose un dividende de 7,50 euros pour 2008 contre 7,00 en 2007, avait fixé un objectif de progression de 7% de son bénéfice net récurrent pour l‘année 2008.

Mais parallèlement, la foncière spécialisée dans les grands centres commerciaux en Europe a revu en baisse de 10,7% son actif net réévalué (ANR) à 151,20 euros/action contre fin 2007 169,30 euros fin 2007 et contre 172 euros juin 2008.

La valorisation de ses actifs de commerce, qui représentent 74% de son portefeuille total de 24,6 milliards d‘euros, a été abaissée de 7,7% et celle de ses actifs de bureaux de 13,9%.

Dans ce contexte, le groupe franco-néerlandais ne prévoit plus qu‘une croissance d‘au moins 7% de son bénéfice net récurrent par action en 2009 et une progression proportionnelle de son dividende, alors que le groupe avait fixé un objectif de croissance de plus de 10% par an en moyenne entre 2007 et 2012.

Unibail-Rodamco n‘a pas fixé de nouvel objectif mais a assuré que ce résultat devrait croître dans les années à venir.

“Nous ne donnerons pas de perspectives à cinq ans parce qu‘il y a vraiment trop de volatilité”, a déclaré Guillaume Poitrinal lors d‘une conférence de présentation des comptes. “Mais nous restons optimistes. Nous pensons qu‘il va croître.”

Le dividende augmentera proportionnellement au bénéfice net récurrent, conformément à la politique de distribution du groupe de 85 à 95% du résultat, a précisé le président du directoire.

Sur le plan financier, la foncière se félicite d’être en position très sûre, avec un ratio dette sur fonds propres fin 2008 à 30%, l‘un des plus bas du secteur, ce qui devrait lui permettre de profiter des opportunités qui naîtront de la crise.

Selon Guillaume Poitrinal, deux types d‘opportunités pourraient se présenter en Europe: de grands actifs de commerce à bon prix et des actifs de bureaux bradés qu‘Unibail pourrait acheter en partenariat avec de grands fonds opportunistes.

“Nous espérons acheter de gros actifs super jumbo. C‘est dans ces temps troublés que l‘on peut acheter des centres commerciaux à des investisseurs à long terme”, a-t-il dit.

La Bourse de Paris a bien accueilli ces chiffres, saluant l‘effort de vérité sur les valorisations, ainsi que la prudence des perspectives et la solidité financière du groupe.

Vers 13h46, le seul titre immobilier à figurer dans l‘indice CAC 40 prend 4,57% à 108,050 euros, après avoir perdu 29% en 2008 et 3% depuis le début 2009, le cours se traînant comme tout le secteur foncier à une décote de 37,5% par rapport à son ANR, le marché ayant anticipé la dévalorisation des actifs.

“C‘est la vérité sur les valeurs qui plaît au marché. C‘est une forte révision pour des actifs de qualité”, commente Laetitia d‘Epremesnil, analyste pour le groupe Viel. “C‘est aussi le maintien d‘un niveau d‘endettement raisonnable et le fait qu‘ils continuent à afficher une croissance”, dit-elle.

Juliette Rouillon, édité par Jacques Poznanski

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below