Mipim - UE/Immobilier-A quand le retour à la normale? - ULI/PWC

mardi 11 mars 2008 18h34
 

CANNES, 11 mars (Reuters) - Frappée de plein fouet par la crise du "subprime", les acteurs du marché immobilier en Europe se demandent à quand le retour à la normale, selon l'enquête annuelle du Urban Land Institute (ULI) et de Pricewaterhouse Coopers publiée mardi.

"Paris a fermé pendant le mois d'août et à leur retour, les gens ont atterri sur une planète totalement différente", souligne l'un des 485 intervenants du marché interrogés anonymement dans le cadre de cette enquête présentée à l'occasion du Mipim.

"Le secteur immobilier a eu le rappel à l'ordre dont il avait besoin", estime cependant l'un d'entre eux.

Pour autant, les marchés immobiliers européens devraient bien résister à la crise financière grâce à la relative bonne tenue de la consommation, du marché locatif et des économies nationales, estiment les professionnels.

L'enquête conclut à un atterrissage en douceur, avec une légère hausse des taux de capitalisation, de 12 à 27 points de base, pour la plupart des actifs immobiliers de qualité en 2008.

"Si ce n'est qu'une affaire de marchés financiers et que les utilisateurs restent relativement heureux, ça ne sera pas trop grave", dit un professionnel qui a vu passer plusieurs cycles.

A y regarder de plus près cependant, la situation apparaît plus complexe, faisant ressortir une Europe à trois vitesses.

Il y aura une correction sévère au Royaume-Uni mais l'Europe continentale sera moins dûrement touchée, et en Europe centrale et orientale il y a un potentiel de compression des rendements (hausse de prix) car l'amélioration des fondamentaux n'a pas encore été entièrement intégrée dans les prix, disent-ils.

Certains acteurs du marché sont plus alarmistes que cela.   Suite...