17 juin 2016 / 12:43 / il y a un an

USA/Immobilier-Recul plus fort que prévu des promesses de vente en mai

WASHINGTON/NEW YORK, 29 juin (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés ce mois-ci:

* LES PROMESSES DE VENTE EN BAISSE DE 3,7% EN MAI

29 juin - Les promesses de vente de logements se sont contractées plus fortement que prévu en mai aux Etats-Unis.

La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé mercredi que son indice des promesses de vente, calculé à partir des compromis signés le mois dernier, avait baissé de 3,7% à 110,8.

Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à un recul de 1,1%.

L'indice de la NAR est inférieur de 0,2% à son niveau de mai 2015, ce qui constitue la première baisse sur un an en près de deux ans.

La progression de l'indice en avril a été revue en baisse, à 3,9% contre 5,1% dans la précédente estimation.

Les chiffres des mois de mars et d'avril, deux mois essentiels pour le marché immobilier, ont néanmoins été supérieurs aux attentes et le recul plus marqué que prévu en mai traduit en partie un manque de stocks, selon la NAR.

Les promesses se transforment généralement en contrats fermes un ou deux mois plus tard.

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* RALENTISSEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX IMMOBILIERS

28 juin - Les prix immobiliers aux Etats-Unis ont augmenté comme prévu en avril mais sont en baisse légère par rapport au mois précédent, montre l'enquête mensuelle S&P/Case-Shiller.

L'indice des prix calculé sur la base des données de 20 grandes métropoles américaines a augmenté de 5,4% en avril sur un an, un peu moins que les 5,5% de hausse de mars. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient bien une hausse de 5,4%.

"La hausse des prix reflète un bas taux de chômage et des taux de crédit immobilier bas et une humeur généralement positive du consommateur", explique David M. Blitzer, responsable du comité de l'indice chez S&P Dow Jones Indices.

La hausse des prix a été de 1,1% en avril par rapport à mars en données ajustées des variations saisonnières, précise l'enquête.

* VENTES DE MAISONS EN BAISSE MAIS LE MARCHÉ RESTE SOLIDE

23 juin - Les ventes dans l'immobilier résidentiel ont fléchi en mai vis-à-vis de leur pic de plus de huit mois du mois précédent, sans remettre en cause la solidité du marché immobilier dans son ensemble, lequel profite d'un début de revalorisation salariale et de taux de prêt très bas.

Ces ventes ont baissé de 6,0% à un total annualisé CVS de 551.000 unités, a annoncé le département du Commerce jeudi. Elles avaient représenté 586.000 unités en avril, ce qui reste leur meilleur niveau depuis février 2008, au lieu des 619.000 unités données en première estimation.

Les économistes interrogés par Reuters tablaient sur 560.000 unités pour ces ventes qui représentent 9,1% environ du marché immobilier résidentiel.

Par rapport à mai 2015, ces ventes ont progressé de 8,7%.

Au rythme de vente de mai, il faudrait 5,3 mois pour écouler toutes les maisons, neuves ou de seconde main, disponibles, contre 4,9 mois en avril.

Le prix moyen d'une maison a augmenté de 1,0% par rapport à mai 2015, à 290.400 dollars.

Tableau:

* LES REVENTES DE LOGEMENTS À UN PIC DE NEUF ANS EN MAI

22 juin - Les reventes de logements ont atteint en mai leur niveau le plus élevé depuis neuf ans aux Etats-Unis, suggérant une économie toujours robuste en dépit du ralentissement des créations d'emplois le mois dernier.

La National Association of Realtors (NAR), principale fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état mercredi d'une hausse de 1,8% des ventes de logements anciens au rythme annualisé de 5,53 millions de transactions, un chiffre qui n'avait plus été atteint depuis février 2007.

Le total d'avril a été révisé à la baisse à 5,43 millions au lieu de 5,45 millions annoncé il y a un mois. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne des reventes à un rythme annualisé de 5,54 millions de logements en mai.

Par rapport à mai 2015, les reventes sont en hausse de 4,5%.

Le nombre de logements à vendre a augmenté de 1,4% par rapport à avril, à 2,14 millions. Sur un an, l'offre a toutefois baissé de 5,7%.

Le prix moyen d'un logement ancien a augmenté de 4,7% sur un an, au niveau record de 239.700 dollars.

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* MISES EN CHANTIER EN BAISSE, PERMIS EN HAUSSE

17 juin - Les mises en chantier de logements aux Etats-Unis ont diminué en mai mais la hausse continu des délivrances de permis de construire entretient l'espoir de voir le secteur de la construction contribuer à la croissance au deuxième trimestre.

Les mises en chantier ont baissé de 0,3% en données corrigées des variations saisonnières à 1,16 million en rythme annualisé, a annoncé vendredi le département du Commerce, après 1,17 million en avril.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un repli plus marqué, à 1,15 million.

Les permis de construire, eux, ont augmenté de 0,7% en mai à 1,14 million en rythme annualisé.

La construction résidentielle avait contribué à hauteur de près de 0,6 point de pourcentage à la croissance du produit intérieur brut (PIB) au premier trimestre, sa plus forte contribution en près de trois ans.

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* HAUSSE DE L'INDICE NAHB À 60 EN JUIN

16 juin - L'indice de confiance des professionnels du secteur de l'immobilier calculé par la fédération NAHB a progressé plus qu'attendu en juin à 60 après 58 en mai.

Les économistes et analystes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur un chiffre de 59.

Les principales composantes de l'indice sont à la hausse, celle des ventes à un horizon de six mois remontant de 65 à 70.

* FORTE BAISSE DES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN AVRIL

1er juin - Les dépenses de construction aux Etats-Unis ont subi en avril une baisse de 1,8%, la plus marquée depuis plus de cinq ans, ce qui pourrait conduire certains économistes à réduire leurs prévisions de croissance pour le deuxième trimestre.

Ce recul est intervenu après une hausse de 1,5% en mars, un chiffre revu en hausse par rapport à l'estimation initiale, a précisé mercredi le département du Commerce.

La baisse d'avril est la plus forte depuis janvier 2011.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse de 0,6% des dépenses en avril celle de 0,3% annoncée initialement pour mars.

Sur un an, les dépenses de construction aux Etats-Unis accusent toutefois encore une hausse de 4,5%.

Le détail des chiffres d'avril montre un recul de 1,5% des dépenses de construction privée, le plus marqué depuis janvier 2013, et de 2,8% pour les dépenses publiques.

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