December 22, 2015 / 3:17 PM / 2 years ago

USA/Immobilier-Chute inattendue des reventes de logements en novembre

5 MINUTES DE LECTURE

WASHINGTON/NEW YORK, 22 décembre (Reuters) - Les principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés ce mois-ci:

* Les Ventes De Logements Anciens Plongent De 10,5%

22 décembre - Les ventes de logements anciens ont subi en novembre leur recul le plus marqué en plus de cinq ans, une baisse qui peut sonner comme un signal d'avertissement pour l'économie américaine, même si de nouvelles règles encadrant les papiers administratifs à remplir pour l'achat d'un logement sont peut-être à l'origine de ce déclin inattendu.

La National Association of Realtors (NAR), principale fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état mardi d'un recul de 10,5% des ventes de logements anciens, soit la plus forte baisse depuis juillet 2010, au rythme annualisé de 4,76 millions de transactions.

Le rythme du mois d'octobre a été revisé en légère baisse, à 53,2 millions. Les économistes s'attendaient à un niveau inchangé des reventes de logements en novembre, à 5,35 millions, par rapport à une estimation initiale de 5,36 millions.

Le marché immobilier a été un des piliers de la croissance aux Etats-Unis cette année, l'amélioration du marché du travail et le bas niveau des taux d'intérêt ayant permis à un plus grand nombre de jeunes adultes de quitter le foyer parental.

Selon Lawrence Yun, économiste chez la NAR, le repli de novembre est vraisemblablement dû à des nouvelles règles, entrées en vigueur en octobre, censées simplifier les procédures administratives de l'achat d'une maison.

Or, il semblerait que les prêteurs ont fait preuve d'une certaine défiance par rapport à la nouvelle paperasserie requise, poursuit Lawrence Yun.

Il ajoute que le prix des logements ainsi que la baisse des logements disponibles ont également pu peser sur la tendance. Le prix médian de vente d'un logement a augmenté de 6,3% par rapport à novembre 2014, à 220.300 dollars (environ 200.700 euros).

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* Mises en Chantier en Hausse De 10,5%, Permis +11%

16 décembre - Les mises en chantier en novembre ont rebondi par rapport à leur plus bas de sept mois en octobre et les permis de construire ont atteint leur plus haut niveau en cinq mois, signe de dynamisme du marché immobilier qui pourrait conforter le projet de hausse des taux de la Réserve fédérale.

Le nombre des mises en chantier a augmenté de 10,5% au rythme annuel CVS de 1,17 million d'unités, a annoncé mercredi le département du Commerce. Les mises en chantier d'octobre ont été globalement inchangées à un rythme de 1,06 million d'unités.

Ces données sont publiées à quelques heures de la fin d'une réunion de deux jours de la Fed qui devrait déboucher sur un relèvement de ses taux directeurs actuellement proches de zéro. La hausse probable des taux pour la première fois en près de dix ans ne devrait pas compromettre la reprise du marché immobilier.

Cela fait huit mois d'affilée que les mises en chantier dépassent le million d'unités, une série inédite depuis 2007.

Les économistes interrogés par Reuters attendaient en moyenne un rythme annuel de mises en chantier de 1,135 million d'unités pour le mois dernier.

Les mises en chantier de maisons individuelles, plus gros segment du marché, ont augmenté de 7,6% à un rythme de 768.000 unités, leur plus haut niveau depuis janvier 2008.

Les permis de construire ont augmenté encore plus fortement, de 11%, au rythme annuel de 1,29 million d'unités en novembre.

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* L'indice De La Nahb en léger Repli en décembre

15 décembre - La confiance des promoteurs immobiliers aux Etats-Unis s'est légèrement détériorée au mois de décembre, contrairement aux attentes, montre mardi l'enquête mensuelle de la fédération nationale NAHB.

Son indice de confiance est ressorti à 61 après un chiffre confirmé à 62 pour novembre, alors que les économistes interrogés par Reuters l'attendaient en moyenne à 63 ce mois-ci.

L'indice mesurant le jugement des professionnels sur les ventes actuelles de logements individuels a diminué à 46 contre 48 en novembre et celui des perspectives pour les six prochains mois est passé de 69 en novembre à 67 pour le mois en cours.

* Hausse De 1,0% Des dépenses De Construction en Octobre

1er décembre - Les dépenses de construction ont progressé de 1,0% en octobre aux Etats-Unis au rythme annualisé de 1.110 milliards de dollars, le plus élevé depuis décembre 2007, a annoncé le département du Commerce mardi.

Ce bon chiffre fait suite à une hausse, confirmée, de 0,6% en septembre. Les économistes avaient une prévision moyenne moitié moindre pour octobre, à +0,5%.

Par rapport à octobre 2014, la hausse atteint 13%.

Il s'agit de la 11e progression consécutive des dépenses de construction et cette nouvelle hausse suggère que l'économie reste solide malgré le ralentissement de la consommation et la faiblesse de la production manufacturière.

Les dépenses de construction dans le privé ont augmenté de 0,8%, à leur plus haut niveau depuis janvier 2008, et celles dans le parc résidentiel privé ont progressé de 1,0% pour atteindre leur niveau le plus élevé depuis décembre 2007.

Tableau (Service économique)

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