USA/Immobilier-Hausse de 4,5% des prix en décembre

mardi 24 février 2015 15h27
 

WASHINGTON/NEW YORK, 24 février (Reuters) - Les principaux
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le
début du mois:
    
    * LES PRIX IMMOBILIERS EN HAUSSE EN DÉCEMBRE
    24 février - Les prix des logements individuels ont augmenté
en décembre, à la faveur d'une forte hausse dans la moitié ouest
des Etats-Unis, montre l'enquête mensuelle S&P/Case-Shiller
publiée mardi. 
    L'indice calculé sur la base des prix de 20 grandes
métropoles a progressé de 4,5% sur un an en décembre. Ce chiffre
est au supérieur aux prévisions des économistes qui tablaient
sur une hausse de 4,3%, soit le même rythme de croissance qu'en
novembre. 
    "Si les prix et les ventes des logements anciens sont
proches de la normale, la construction et les ventes de
logements neufs restent faibles" observe, David Blitzer,
président du comité des indices de S&P Dow Jones, dans un
communiqué. 
    "Le logement ralentit en dépit des conditions favorables
ailleurs dans l'économie: une forte croissance de l'emploi, un
taux de chômage à la baisse, des taux d'intérêt toujours plus
bas et un regain de confiance des consommateurs".    
    
    * REVENTES DE LOGEMENTS EN BAISSE, PÉNURIE D'OFFRE
    23 février - Les reventes de logements se sont nettement
contractées en janvier aux Etats-Unis, où la pénurie de biens
mis sur le marché risque de doucher les espoirs d'un
redressement vigoureux du secteur immobilier cette année.
    Les reventes de logements ont reculé de 4,9% en janvier pour
toucher un creux depuis avril dernier au chiffre annualisé de
4,82 millions, montrent les chiffres publiés lundi par la NAR,
la principale fédération d'agents immobiliers du pays.
    Pour décembre, le chiffre a été révisé en légère hausse à
5,07 millions contre 5,04 millions précédemment.
    Les reventes sont freinées par le manque de logements
disponibles, ce qui limite le choix des acquéreurs potentiels.
Cette pénurie d'offre contribue en outre à maintenir les prix à
des niveaux élevés, ce qui écarte du marché certains
primo-accédants à la propriété.
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à voir
ce chiffre reculer dans de moindres proportions, à 4,97
millions.
    Les reventes sont tout de même en hausse de 3,2% sur un an.
    Tableau 
    
    * LÉGÈRE CONTRACTION DES MISES EN CHANTIER
    18 février - Les mises en chantier se sont légèrement
contractées en janvier aux Etats-Unis, notamment celles des
logements individuels qui ont reflué par rapport à un pic de six
ans et demi, mais elles restent suffisamment élevées pour
témoigner d'une amélioration progressive du marché immobilier
américain.
    En données annualisées et corrigées des variations
saisonnières (CVS), les mises en chantier de logements neufs ont
reculé de 2,0% à 1,07 million d'unités, selon les statistiques
publiées mercredi par le département du Commerce, qui sont assez
conformes avec les prévisions de Wall Street. Le chiffre de
décembre a été légèrement revu à 1,09 million d'unités.
    Les mises en chantier de logements neufs aux Etats-Unis sont
désormais supérieures au seuil du million depuis cinq mois. 
    Par rapport à janvier 2014, elles sont en hausse de 18,7%.
    La faible progression des salaires a freiné le redressement
du marché immobilier américain en 2014 malgré l'amélioration du
contexte économique global aux Etats-Unis. Une accélération est
attendue en 2015 à mesure que les tensions sur le marché de
travail devraient se traduire par des hausses de salaires et
encourager les jeunes adultes à quitter le domicile parental.
    Les délivrances de permis de construire ont diminué de 0,7%
en janvier, au rythme annuel de 1,05 million d'unités. Elles
sont au-dessus du seuil du million depuis juillet.
    Tableau: 
    
    * L'INDICE NAHB SE STABILISE APRES DEUX MOIS DE BAISSE
    17 février - Le sentiment des promoteurs immobiliers s'est
détérioré en février pour le deuxième mois consécutif, mais une
majorité de constructeurs considèrent que les conditions du
marché demeurent favorables, montre l'enquête mensuelle de la
fédération professionnelle NAHB publiée mardi.
    L'indice NAHB/Wells Fargo est tombé à 55 pour le mois en
cours contre 57 en janvier alors que les économistes interrogés
par Reuters l'attendaient en moyenne à 58.
    Un indice supérieur à 50 signifie qu'une majorité de
constructeurs juge les conditions de marché favorables. Cet
indice n'est pas tombé en deçà de ce seuil depuis juin 2014. 
    "Au cours des huit mois écoulés, les niveaux de confiance se
sont situés entre 55 et 60, ce qui est cohérent avec la reprise
modeste en cours", a souligné David Crowe, chef économiste à la
NAHB.
    "La croissance solide de l'emploi, les prix abordables des
biens immobiliers et les taux d'intérêt historiquement bas
devraient contribuer à libérer la demande latente et permettre
au marché d'aller de l'avant dans l'année à venir", a-t-il
ajouté.
    La composante des ventes de maisons individuelles a reculé à
61, contre 62 le mois précédent. L'indicateur des prévisions de
ventes de maisons individuelles pour les six prochains mois est
resté stable à 60.
    L'indice des acheteurs potentiels est passé de 44 à 39,
enregistrant un deuxième repli mensuel consécutif.
       
    Les indicateurs immobiliers des mois précédents
 
    Les indicateurs américains en temps réel 
    
    * HAUSSE MODÉRÉE DES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN DÉCEMBRE
    2 février - Les dépenses de construction ont progressé en
décembre mais moins que prévu, avec des dépenses tout juste en
hausse dans le secteur privé et une baisse des investissements
dans les projets d'électricité (-1%) et de transports (-1,4%).
    Elles ont augmenté globalement de 0,4% au montant annualisé
de 982,1 milliards de dollars, selon les chiffres publiés lundi
par le département du Commerce. La baisse de novembre a été
révisée de son côté à -0,2% au lieu de -0,3%.
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne un rebond de 0,7%.
    Sur l'ensemble de 2014, les dépenses de construction ont
progressé de 5,6%.
    En décembre, elles ont augmenté de 0,1% dans le privé avec
une hausse de 0,3% pour les projets résidentiels. Dans le
secteur public, la hausse a été de 1,1%.
    Tableau:  
      
    Les indicateurs américains en temps réel