23 mars 2016 / 14:19 / il y a 2 ans

USA/Immobilier-Les prix des maisons continuent d'augmenter, moins que prévu

WASHINGTON/NEW YORK, 28 mars (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés ce mois-ci:

* L‘INDICE S&P/CASE SHILLER EN HAUSSE DE 5,7% EN JANVIER

29 mars - Les prix des maisons individuelles ont augmenté légèrement moins que prévu en janvier aux Etats-Unis, montre l‘indice S&P/Case-Shiller publié mardi.

Cet indice, mesurant les variations de prix dans 20 agglomérations urbaines, a augmenté de 5,7% sur un an en janvier, conformément au mois précédent, ce qui est légèrement inférieur au taux de 5,8% attendu par des économistes interrogés par Reuters.

“Les prix des maisons continuent d‘augmenter deux fois plus vite que l‘inflation”, remarque David M. Blitzer, directeur exécutif et président du comité chargé de cet indice chez S&P Dow Jones Indices.

“Alors que la faiblesse des stocks et la pénurie d‘offre gonflent les prix, le financement continue d‘être une source d‘inquiétude pour certains acquéreurs potentiels, en particulier les jeunes adultes et les primo-accédants.”

* LES PROMESSES DE VENTE À UN PIC DE 7 MOIS EN FÉVRIER

28 mars - Les promesses de ventes immobilières ont rebondi fortement en février aux Etats-Unis après leur lourde baisse du mois précédent, prolongeant une volatilité de mois en mois qui complique l‘analyse de ces données.

La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé lundi que son indice des promesses de vente, calculé à partir des compromis signés le mois dernier, avait augmenté de 3,5% à 109,1 points, son meilleur niveau depuis sept mois.

L‘indice de janvier a été révisé en baisse à 105,4 au lieu de 106,0, soit un recul qui a atteint 3,0% au lieu de la baisse de 2,5% annoncée.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse de 1,2% en février.

Les promesses de vente se transforment en contrats fermes un ou deux mois plus tard. Sur un an, les signatures affichent une progression de 0,7%.

Tableau

* REBOND DE 2% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN FÉVRIER

23 mars - Les ventes de logements neufs ont rebondi en février aux Etats-Unis mais l‘embellie est concentrée sur la seule région de l‘Ouest, suggérant un moindre dynamisme du marché immobilier dans son ensemble.

Le nombre de ventes a augmenté de 2,0% à 512.000 unités en rythme annualisé, ajusté des variations saisonnières, a annoncé mercredi le département du Commerce. C‘est un peu mieux que les 510.000 unités que les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne et le chiffre de janvier a en outre été révisé à la hausse, à 502.000 au lieu de 494.000.

Les ventes de logements neufs, qui représentent environ 9,2% du marché immobilier américain, ont toutefois baissé de 24% dans le Nord-Est, de 18% dans le MidWest et de 4% dans le Sud, faisant craindre un ralentissement du marché après un mois également difficile pour les ventes dans l‘ancien. Elles n‘ont progressé que dans l‘Ouest, de 38,5% à 151.000 unités.

Des économistes expliquent qu‘il y a eu moins de promesses de vente signées en janvier du fait des conditions climatiques difficiles et que le marché reste soutenu par l‘amélioration du marché du travail et les taux d‘intérêt bas.

La pénurie de logements à vendre, qui limite le choix pour les acheteurs et fait monter les prix, constitue cependant un défi majeur pour le secteur. En février, le stock de logements neufs a augmenté de 1,7% à 240.000 unités, au plus haut depuis octobre 2009, mais il reste inférieur de plus de 50% à ses niveaux atteints pendant la bulle immobilière qui a éclaté en 2007.

Au rythme de ventes de février, il faudrait 5,6 mois pour liquider les stocks de logements disponibles, comme en janvier. Le prix médian d‘un logement neuf a augmenté de 2,6% sur un an, à 301.400 dollars (269.500 euros).

Tableau de la statistique

FORTE BAISSE DES REVENTES DE LOGEMENTS EN FÉVRIER

* 21 mars - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont fortement baissé en février, une mauvaise nouvelle pour l‘économie américaine après plusieurs signaux indiquant au contraire qu‘elle semble bien résister au ralentissement de la croissance mondiale.

La National Association of Realtors (NAR), principale fédération d‘agents immobiliers du pays, a fait état lundi d‘une baisse de 7,1% des ventes de logements anciens, au rythme annualisé de 5,08 millions de transactions, soit le chiffre le plus bas depuis novembre dernier.

Les économistes interrogés par Reuters avaient anticipé une baisse de 2,8% des reventes à un rythme annualisé de 5,32 millions de logements.

Par rapport à février 2015, les reventes sont en hausse de 2,2%.

Le prix moyen d‘un logement ancien a augmenté de 4,4% sur un an, à 210.800 dollars (188.500 euros).

Tableau

* LES MISES EN CHANTIER EN HAUSSE DE 5,2% EN FÉVRIER

16 mars - Les mises en chantier aux Etats-Unis ont progressé plus fortement que prévu en février et atteint leur niveau le plus haut en cinq mois, poussées par l‘augmentation de constructions de maisons individuelles, un signe d‘optimisme des ménages envers l‘économie.

Le nombre des mises en chantier a augmenté de 5,2% à 1,18 million d‘unités en rythme annualisé et en données corrigées des variations saisonnières (CVS), au plus haut depuis septembre, a annoncé mercredi le département du Commerce. Les chiffres de janvier ont été révisés à la hausse, à 1,12 million contre 1,099 million annoncé il y a un mois.

Les économistes prévoyaient en moyenne un rythme annualisé à 1,15 million en février.

Les mises en chantier de maisons individuelles, le principal segment du marché, ont bondi de 7,2% à 822.000 en rythme annualisé, le chiffre le plus élevé enregistré depuis novembre 2007.

Les permis de construire ont pour leur part diminué de 3,1% à un rythme de 1,17 million d‘unités, malgré une hausse de 0,4% pour les maisons individuelles.

Tableau

* LA CONFIANCE DES PROMOTEURS STABLE EN MARS

15 mars - La confiance des professionnels du marché de la construction immobilière reste stable en mars, montre mardi l‘enquête mensuelle de la fédération professionnelle NAHB.

Son indice de confiance est de 58 en mars comme en février. Les économistes et analystes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un chiffre de 59.

Le sous-indice mesurant l‘opinion des professionnels interrogés sur les ventes de logements individuels est ressorti à 65 en mars comme en février, alors que celui mesurant leur opinion sur les ventes à un horizon de six mois a régressé à 61 contre 64.

* DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN HAUSSE DE 1,5% EN JANVIER

1er mars - Les dépenses de construction ont fait un bond en avant en janvier pour atteindre leur plus haut niveau depuis 2007, selon les données publiées lundi par le département du Commerce, dernier signe en date du réveil de l‘économie américaine après son ralentissement au quatrième trimestre.

Les dépenses de construction ont augmenté de 1,5% à 1.140 milliards de dollars (1.051 milliards d‘euros), leur plus haut niveau depuis octobre 2007, portées tant par le secteur privé que public. Le chiffre du mois de décembre a été révisé en nette hausse, à +0,6%, par rapport à une estimation initiale de +0,1%.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une hausse nettement inférieure, de 0,4%, pour janvier.

Les dépenses du mois de janvier ont notamment été soutenues par la construction privée, qui a augmenté de 0,5%, à son plus haut depuis novembre 2007.

Les dépenses d‘ensemble dans le public ont augmenté de 4,5%, à leur plus haut niveau depuis septembre 2010.

Tableau (Service économique)

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