November 22, 2016 / 3:22 PM / 8 months ago

USA/Immobilier-Les promesses de vente quasi stables en octobre

9 MINUTES DE LECTURE

WASHINGTON/NEW YORK, 29 novembre (Reuters) - Principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* Les Promesses De Vente Quasi Stables en Octobre

30 novembre - Les promesses de vente dans l'immobilier ancien n'ont que faiblement progressé en octobre en dépit d'une demande toujours solide, une stabilité qui peut s'expliquer par le stock limité de maisons à vendre.

La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé mercredi que son indice des promesses de vente, calculé à partir des compromis signés le mois dernier, avait augmenté de 0,1% à 110,0 en octobre, après une hausse (révisée) de 1,4% en septembre.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une progression de 0,2% en octobre. L'indice de septembre a été révisé à 109,9 au lieu de 110,0.

Par rapport à octobre 2015, l'indice affiche tout de même une hausse de 21,8%, a souligné la NAR.

Tableau

* Les Prix Immobiliers en Hausse De 5,1% Sur Un an

29 novembre - Les prix immobiliers dans les 20 principales métropoles des Etats-Unis ont augmenté de 0,1% en septembre en données brutes et de 5,1% en rythme annuel, montrent mardi les résultats de l'enquête mensuelle S&P/Case-Shiller.

La hausse des prix sur un an est inchangée par rapport à août. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une augmentation de 0,4% d'un mois sur l'autre et de 5,2% en rythme annuel.

En données corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix immobiliers dans les 20 grandes métropoles suivies par Case-Shiller sont en hausse de 0,4% par rapport à août, comme attendu.

* Baisse De 1,9% Des Ventes De Logements Neufs en Octobre

23 novembre - Les ventes dans l'immobilier neuf résidentiel aux Etats-Unis ont, contre toute attente, diminué en octobre, mais ce recul devrait être temporaire en raison du dynamisme du marché du travail.

Les ventes ont reflué de 1,9% à 563.000 unités en rythme annualisé, corrigé des variations saisonnières, selon les chiffres publiés mercredi par le département du Commerce. Celles de septembre ont été révisées en baisse à 574.000 unités au lieu des 593.000 unités annoncées en première estimation.

Les économistes s'attendaient à ce que les ventes de logements neufs, qui représentent environ 9,1% du marché de l'immobilier résidentiel, soient stables en octobre.

Les ventes de logements neufs varient largement d'un mois sur l'autre et sont sujettes à d'importantes révisions. Par rapport à octobre 2015, les ventes ont augmenté de 17,8%.

Selon une statistique publiée mardi, les reventes de logements ont atteint en octobre leur plus haut niveau depuis neuf ans et demi. La demande de logements est stimulée par la hausse des salaires à mesure que le marché du travail se rapproche du plein emploi.

L'immobilier pourrait également profiter à court terme d'une hausse des taux des prêts immobiliers qui pourrait amener certains acheteurs à se précipiter sur des biens dans l'anticipation d'une poursuite du renchérissement du crédit.

D'après les données du cabinet Freddie Mac, le taux hypothécaire à 30 ans a augmenté de près de 40 points de base à près de 4% depuis l'élection de Donald Trump.

Le mois dernier, le stock de logements neufs sur le marché a augmenté de 2,9% à 246.000 unités, au plus haut depuis septembre 2009. Au rythme de ventes d'octobre, il faudrait 5,2 mois pour écouler le stock de logements disponibles, contre 5 mois en septembre.

Tableau:

Les indicateurs américains en temps réel

* Reventes De Logements Au Plus Haut Depuis 9 Ans Et Demi

22 novembre - Les reventes de logements ont atteint en octobre leur plus haut niveau au depuis neuf ans et demi, ce qui confirme une accélération de la croissance au quatrième trimestre.

Un récent mouvement de hausse des taux des prêts immobiliers menace cependant de ralentir l'activité d'un marché immobilier qui souffre encore d'une pénurie de logements disponibles à la vente.

Les taux des prêts immobiliers suivent en effet ceux des rendements obligataires, qui ont grimpé sur des anticipations de hausse de l'inflation sous l'effet de la politique économique que mettra en oeuvre Donald Trump.

La National Association of Realtors (NAR), principale fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état mardi d'une hausse de 2% des reventes le mois dernier, à 5,6 millions d'unités en rythme annualisé, au plus haut depuis février 2007.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un repli de 0,5% à 5,43 millions d'unités.

Les reventes de logements en septembre ont été légèrement révisées à la hausse, à 5,49 millions d'unités contre 5,47 millions annoncées initialement.

L'immobilier est stimulé par la bonne santé du marché de l'emploi qui a remis en selle des salariés auparavant découragés par la crise financière de 2007-2009. La hausse des salaires montre également des signes d'accélération même si cela ne suffit pas à compenser l'envolée des prix de l'immobilier.

Tableau:

* Les Mises en Chantier Bondissent De Plus De 25%

17 novembre - Les mises en chantier ont bondi en octobre de 25,5%, à un pic de plus de neuf ans, ce qui pourrait annoncer un impact positif de l'immobilier résidentiel sur la croissance de l'économie américaine au quatrième trimestre.

Elles ont atteint le rythme annuel de 1,32 million d'unités, leur plus haut niveau depuis août 2007, a annoncé jeudi le département du Commerce. Il s'agit de la plus forte augmentation en pourcentage depuis juillet 1982.

La progression a été générale dans toutes les régions des Etats-Unis.

Le chiffre du mois de septembre n'a pas été révisé, à 1,05 million d'unités.

Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à un rythme de 1,16 million d'unités en octobre.

Le secteur de la construction résidentielle a été un frein à la croissance économique des Etats-Unis au cours des deux derniers trimestres.

La construction de maisons individuelles, qui représente la plus grande partie du marché de l'immobilier résidentiel aux Etats-Unis, a augmenté de 10,7% au rythme de 869.000 unités en octobre, un pic depuis octobre 2007.

Les mises en chantier de logements collectifs, un indicateur volatil, se sont envolées de 68,8% au rythme de 454.000 unités.

La délivrance de permis de construire a progressé de 0,3% en octobre.

Tableau

* L'indice Nahb Reste à 63

16 novembre - La confiance des professionnels du secteur de l'immobilier est restée stable en novembre aux Etats-Unis, conformément aux attentes, rapporte mercredi la fédération NAHB.

L'indice de cette fédération immobilière est ainsi resté à 63 ce mois-ci, comme en octobre.

Le sous-indice des ventes de maisons individuelles n'a lui non plus pas bougé, à 69.

Le sous-indice des acheteurs potentiels s'est légèrement redressé, d'un point à 47, retrouvant ainsi son niveau de septembre, tandis que le sous-indice des perspectives à six mois a un peu fléchi à 69 contre 71, révisé, le mois dernier.

* LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN BAISSE DE 0,4% EN SEPTEMBRE

1er novembre - Les dépenses de construction aux Etats-Unis ont subi en septembre un recul inattendu, en raison notamment d'une forte diminution des investissement dans les infrastructures non-résidentielles du secteur privé, montrent les statistiques officielles publiées mardi, qui pourraient conduire à une révision en légère baisse du produit intérieur brut (PIB).

Le département du Commerce a fait état d'une baisse de 0,4% des dépenses globales de construction, après un repli de 0,5% en données révisées en août. Sur un an, les dépenses sont en recul de 0,2% en septembre.

Les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur une hausse de 0,5% en septembre après la baisse de 0,7% annoncée initialement pour août.

Les dépenses de construction privées ont diminué de 0,2% en septembre, alors que celles de construction résidentielle augmentaient de 0,5% après une baisse de 1,2% le mois précédent.

Les chiffres du PIB publiés vendredi dernier notaient déjà que la construction résidentielle avait pesé sur la croissance au troisième trimestre.

Les dépenses de construction d'infrastructures non-résidentielles du secteur privé, qui incluent les usines, les hôpitaux et les routes, ont chuté de 1,0% en septembre, leur plus forte baisse depuis décembre, après une hausse de 0,5% en août.

Les dépenses de construction publiques, elles, ont diminué de 0,9% en septembre pour tomber à leur plus bas niveau depuis mars 2014.

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Les indicateurs américains en temps réel (Service économique)

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