November 24, 2015 / 2:16 PM / 2 years ago

USA/Immobilier-La hausse des prix dépasse les prévisions

6 MINUTES DE LECTURE

WASHINGTON/NEW YORK, 24 novembre (Reuters) - Les principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés ce mois-ci:

* Hausse Des Prix De 5,5% en Septembre, Selon Case-Shiller

24 novembre - Les prix annualisés des maisons individuelles ont augmenté en septembre à un rythme plus soutenu qu'en août et au-delà de ce qu'attendait le marché, montre l'indice S&P/Case-Shiller paru mardi.

Cet indice, mesurant ces variations dans 20 agglomérations urbaines, a progressé de 5,5% en septembre contre 5,1% en août et 5,1% attendu par des économistes interrogés par Reuters.

"Globalement, l'économie a semblé ralentir un petit peu plus tôt à l'automne mais à présent elle repart. Avec un chômage à 5% et des signes d'un peu plus d'inflation dans le CPI, la plupart des analystes pensent que la Réserve fédérale relèvera son objectif de taux des Fed funds de 25 à 50 points de base, la première hausse depuis 2006", dit David Blitzer, président du comité des indices de S&P Dow Jones Indices.

"Même si c'est nouveau, cela ne poussera sans doute pas les taux de crédit immobilier bien au-delà du niveau récent de 4% sur le crédit conventionnel à 30 ans. Les taux de crédit immobilier n'ont pas beaucoup varié durant l'année écoulée alors que les prix immobiliers ont augmenté; il en faudra bien plus du côté de la Fed pour ralentir cette hausse des prix".

* Baisse De 3,4% Des Ventes De Logements Anciens

23 novembre - Les ventes de logements anciens se sont davantage contractées que prévu en octobre, avec notamment des reculs importants dans les régions ayant connu les plus fortes hausses de prix.

La National Association of Realtors (NAR), principale fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état lundi d'un recul de 3,4% des ventes de logements anciens, au rythme annuel de 5,36 millions de transactions, après un rythme non révisé de 5,55 millions en septembre, le deuxième chiffre le plus élevé depuis 2007.

Les reventes de logement sont néanmois en hausse de 3,9% sur un an et, malgré le recul mensuel du mois dernier, elles restent au-dessus de leur moyenne sur l'année et 2015 devrait être l'année la plus dynamique depuis huit ans.

Les économistes s'attendaient à les voir reculer au rythme annuel de 5,40 millions le mois dernier.

Tableau

* MISES EN CHANTIER À UN PLUS BAS DE 7 MOIS, HAUSSE DES PERMIS

18 novembre - Les mises en chantier se sont retrouvées en octobre à un plus bas de sept mois, en raison d'une chute de la construction de maisons individuelles dans le sud des Etats-Unis, mais une forte hausse des permis de construire laisse penser que le marché immobilier conserve son dynamisme.

Le nombre des mises en chantier a baissé de 11% au rythme annuel CVS de 1,06 million d'unités, au plus bas depuis mars, a annoncé le département du Commerce mercredi. Les mises en chantier de septembre ont été revues en baisse à 1,19 million d'unités au lieu de 1,21 million en première estimation.

Cela fait sept mois d'affilée que les mises en chantier dépassent le million d'unités, une série inédite depuis 2007 et qui laisse penser que la reprise du marché immobilier est bien ancrée.

Les mises en chantier de maisons individuelles, plus gros segment du marché, ont baissé de 2,4% à 772.000 unités. Dans le sud, elles ont diminué de 6,9%. Ces mises en chantier particulières ont au contraire augmenté dans le nord-est, le Midwest et l'ouest.

Les mises en chantier d'appartements ont elles chuté de 25,1% à 338.000 unités.

Les permis de construire ont augmenté de 4,1% au rythme annuel de 1,15 million d'unités. Pour les maisons individuelles, la hausse est de 2,4%, à un plus haut depuis décembre 2007. Pour les appartements, les permis de construire ont progressé de 6,8%.

Tableau:

* L'indice De La Nahb en Baisse en Novembre à 62

17 novembre - La confiance des promoteurs immobiliers aux Etats-Unis s'est légèrement dégradée en novembre, montre mardi l'enquête mensuelle de la fédération nationale NAHB.

Son indice de confiance a reculé à 62 après un chiffre révisé à 65 pour octobre, alors que les économistes interrogés par Reuters l'attendaient en moyenne à 64.

L'indice mesurant le jugement des professionnels sur les ventes actuelles de logements individuels est revenu à 67 contre 70 en octobre, celui des perspectives pour les six prochains mois est passé de 75 à 70.

* Hausse De 0,6% Des dépenses De Construction en Septembre

2 novembre - Les dépenses de construction ont atteint en septembre leur plus haut niveau en sept ans et demi, portées par les constructions publiques et privées, ce qui pourrait déboucher sur une révision en légère hausse de l'estimation de croissance du PIB au troisième trimestre.

Ces dépenses ont progressé de 0,6% à 1.090 milliards de dollars en rythme annualisé, un niveau qui n'avait plus été atteint depuis mars 2008, après une hausse confirmée de 0,7% en août, montrent les chiffres publiés lundi par le département du Commerce. Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à une hausse de 0,5% en septembre. Par rapport à septembre 2014, les dépenses ont augmenté de 14,1%.

Il s'agit de la dixième progression consécutive des dépenses de construction et cette dernière hausse suggère que l'économie reste solide malgré le ralentissement de la consommation et la faiblesse persistante de la production manufacturière.

La hausse de septembre est légèrement supérieure à celle qui a été prise en compte dans l'estimation préliminaire de croissance du PIB américain publiée la semaine dernière. La croissance a fortement décéléré au troisième trimestre en rythme annuel à 1,5% contre 3,9% au deuxième trimestre.

Le principal moteur de la hausse de septembre a été les dépenses de construction dans le parc résidentiel privé, qui ont progressé de 1,9% à leur plus haut niveau depuis janvier 2008. Celles du privé non-résidentiel ont en revanche diminué de 0,7%.

Les dépenses publiques de construction ont augmenté de 0,7%.

Tableau de la statistique:

Service économique

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