23 février 2015 / 15:18 / dans 3 ans

USA/Immobilier-Reventes de logements à un plus bas de neuf mois

WASHINGTON/NEW YORK, 23 février (Reuters) - Les principaux indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le début du mois:

* REVENTES DE LOGEMENTS EN BAISSE, PÉNURIE D‘OFFRE

23 février - Les reventes de logements se sont nettement contractées en janvier aux Etats-Unis, où la pénurie de biens mis sur le marché risque de doucher les espoirs d‘un redressement vigoureux du secteur immobilier cette année.

Les reventes de logements ont reculé de 4,9% en janvier pour toucher un creux depuis avril dernier au chiffre annualisé de 4,82 millions, montrent les chiffres publiés lundi par la NAR, la principale fédération d‘agents immobiliers du pays.

Pour décembre, le chiffre a été révisé en légère hausse à 5,07 millions contre 5,04 millions précédemment.

Les reventes sont freinées par le manque de logements disponibles, ce qui limite le choix des acquéreurs potentiels. Cette pénurie d‘offre contribue en outre à maintenir les prix à des niveaux élevés, ce qui écarte du marché certains primo-accédants à la propriété.

Les économistes interrogés par Reuters s‘attendaient à voir ce chiffre reculer dans de moindres proportions, à 4,97 millions.

Les reventes sont tout de même en hausse de 3,2% sur un an.

Tableau

* LÉGÈRE CONTRACTION DES MISES EN CHANTIER

18 février - Les mises en chantier se sont légèrement contractées en janvier aux Etats-Unis, notamment celles des logements individuels qui ont reflué par rapport à un pic de six ans et demi, mais elles restent suffisamment élevées pour témoigner d‘une amélioration progressive du marché immobilier américain.

En données annualisées et corrigées des variations saisonnières (CVS), les mises en chantier de logements neufs ont reculé de 2,0% à 1,07 million d‘unités, selon les statistiques publiées mercredi par le département du Commerce, qui sont assez conformes avec les prévisions de Wall Street. Le chiffre de décembre a été légèrement revu à 1,09 million d‘unités.

Les mises en chantier de logements neufs aux Etats-Unis sont désormais supérieures au seuil du million depuis cinq mois.

Par rapport à janvier 2014, elles sont en hausse de 18,7%.

La faible progression des salaires a freiné le redressement du marché immobilier américain en 2014 malgré l‘amélioration du contexte économique global aux Etats-Unis. Une accélération est attendue en 2015 à mesure que les tensions sur le marché de travail devraient se traduire par des hausses de salaires et encourager les jeunes adultes à quitter le domicile parental.

Les délivrances de permis de construire ont diminué de 0,7% en janvier, au rythme annuel de 1,05 million d‘unités. Elles sont au-dessus du seuil du million depuis juillet.

Tableau:

* L‘INDICE NAHB SE STABILISE APRES DEUX MOIS DE BAISSE

17 février - Le sentiment des promoteurs immobiliers s‘est détérioré en février pour le deuxième mois consécutif, mais une majorité de constructeurs considèrent que les conditions du marché demeurent favorables, montre l‘enquête mensuelle de la fédération professionnelle NAHB publiée mardi.

L‘indice NAHB/Wells Fargo est tombé à 55 pour le mois en cours contre 57 en janvier alors que les économistes interrogés par Reuters l‘attendaient en moyenne à 58.

Un indice supérieur à 50 signifie qu‘une majorité de constructeurs juge les conditions de marché favorables. Cet indice n‘est pas tombé en deçà de ce seuil depuis juin 2014.

“Au cours des huit mois écoulés, les niveaux de confiance se sont situés entre 55 et 60, ce qui est cohérent avec la reprise modeste en cours”, a souligné David Crowe, chef économiste à la NAHB.

“La croissance solide de l‘emploi, les prix abordables des biens immobiliers et les taux d‘intérêt historiquement bas devraient contribuer à libérer la demande latente et permettre au marché d‘aller de l‘avant dans l‘année à venir”, a-t-il ajouté.

La composante des ventes de maisons individuelles a reculé à 61, contre 62 le mois précédent. L‘indicateur des prévisions de ventes de maisons individuelles pour les six prochains mois est resté stable à 60.

L‘indice des acheteurs potentiels est passé de 44 à 39, enregistrant un deuxième repli mensuel consécutif.

Les indicateurs immobiliers des mois précédents

Les indicateurs américains en temps réel

* HAUSSE MODÉRÉE DES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN DÉCEMBRE

2 février - Les dépenses de construction ont progressé en décembre mais moins que prévu, avec des dépenses tout juste en hausse dans le secteur privé et une baisse des investissements dans les projets d‘électricité (-1%) et de transports (-1,4%).

Elles ont augmenté globalement de 0,4% au montant annualisé de 982,1 milliards de dollars, selon les chiffres publiés lundi par le département du Commerce. La baisse de novembre a été révisée de son côté à -0,2% au lieu de -0,3%.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un rebond de 0,7%.

Sur l‘ensemble de 2014, les dépenses de construction ont progressé de 5,6%.

En décembre, elles ont augmenté de 0,1% dans le privé avec une hausse de 0,3% pour les projets résidentiels. Dans le secteur public, la hausse a été de 1,1%.

Tableau:

Les indicateurs américains en temps réel

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